თქვენი მესაკუთრისგან თქვენი უსაფრთხოების ანაბრის აღდგენა უფრო ადვილია, ვიდრე თქვენ ფიქრობთ. უსაფრთხოების ანაბარი არსებობს იმისათვის, რომ დაიცვას მფლობელი თქვენგან ან სხვისი ბინის დაზიანებისგან. თუმცა, თქვენ გაქვთ უფლება დაიბრუნოთ ეს ანაბარი, თუ ბინა დაუბრუნდება მესაკუთრეს, კარგ მდგომარეობაში.
ნაბიჯები
მე –3 ნაწილი 1: გაიდლაინების დადგენა სანამ გაქირავდებით საცხოვრებლად
ნაბიჯი 1. დაწერეთ იგი წერილობით
მიუხედავად იმისა, რომ მემამულეთა უმეტესობა აპირებს ქირავნობის ხელშეკრულების წერილობით მიღებას საკუთარი დაცვის მიზნით, ნუ დაეყრდნობით მას. დაუწერელი პირობებით შემთხვევითი შეთანხმება შეიძლება უფრო ადვილი მოგეჩვენოთ, მაგრამ თუ თქვენ გჭირდებათ ფულის დაბრუნება ხაზზე, ეს შეიძლება კოშმარი იყოს.
დარწმუნდით, რომ თქვენი ქირავნობის ხელშეკრულება ასახავს იჯარის ხანგრძლივობას, ანაბრის ოდენობას და იმ გაფრთხილების რაოდენობას, რომელიც თქვენ უნდა მიაწოდოთ სანამ გადახვალთ. შეიტყვეთ მეტი იმის შესახებ, თუ რა უნდა იყოს ქირავნობის ხელშეკრულებაში, შექმენით ქირავნობის ხელშეკრულება
ნაბიჯი 2. ჰკითხეთ მეპატრონეს რა საკითხები იწვევს იჯარით მოიჯარეებს დეპოზიტების დაკარგვას
პასუხს შეუძლია დაზოგოს ბევრი პრობლემა, რადგან ზოგიერთ მემამულეს შეიძლება ჰქონდეს შინაური ცხოველები ან საკითხები, რომლებსაც ისინი უჩვეულო ყურადღებას აქცევენ.
ამან ასევე შეიძლება ბევრი რამ გითხრათ მემამულის ხარისხზე. შეღებვა ყოველთვის განიხილება როგორც ნორმალური ცვეთა და არ არის საფუძველი იმისა, რომ ვინმემ დაკარგოს ანაბარი. ფრჩხილის ხვრელები დაფარულია მხატვრების მიერ, როგორც მათი მუშაობის ნორმალური ნაწილი-ზოგადად არც კი განიხილება რემონტი-და თქვენმა მესაკუთრემ იცის ეს. ასე რომ, თუ მეპატრონე უპასუხებს, რომ ისინი მოიჯარეებს აკისრებენ ფრჩხილის ხვრელების შეღებვასა და შევსებაში, ეს უნდა გითხრათ, რომ ისინი სარგებლობენ თავიანთი მოიჯარეებით
ნაბიჯი 3. შეატყობინეთ მესაკუთრეს რა უნდა შეაკეთოს საცხოვრებლად
იმის გასაგებად, რომ დარწმუნებული ხართ, რომ გაქვთ იჯარა, დარწმუნდით, რომ თქვენ გაქვთ წერილობითი ანგარიში იმ ნივთების შესახებ, რომლებიც საჭიროებს რემონტს და ქონების საერთო მდგომარეობას საცხოვრებლად გადასვლისას.
ეს დოკუმენტი არ შეიძლება იყოს ძალიან დეტალური. ისევ და ისევ, მემამულეთა უმეტესობას ეს მოუნდება საკუთარი დაცვის მიზნით, მაგრამ არ დაეყრდნოს მას. თუ ისინი არ მოგაწვდიან ასლს, გაუგზავნეთ ასლი ელ.ფოსტის და დამოწმებული საფოსტო ფოსტის საშუალებით
ნაწილი 3 3 -დან: საფუძვლის დაგება გადაადგილებამდე
ნაბიჯი 1. ჩაწერეთ მოვლის ისტორია
შეატყობინეთ თქვენს მეპატრონეს ნებისმიერი დეფექტური მდგომარეობის შესახებ, რომელიც წარმოიქმნება ქონებაზე, სანამ შენ ხარ მოიჯარე. შემდეგ, შეინარჩუნეთ სარემონტო სამუშაოების ყველა მოთხოვნა და შესრულებული ყველა მოთხოვნა. ამ გზით თქვენ შეამცირებთ იმის შანსს, რომ თქვენ დააბრალეთ თქვენს მიერ შექმნილ პრობლემას.
ნაბიჯი 2. მიეცით შესაბამისი შეტყობინება
დაიცავით იჯარის პირობები. თუ ხელი მოაწერეთ იჯარას, რომელშიც ნათქვამია, რომ თქვენ უნდა გაეცნოთ 60 დღიან გაფრთხილებას, მაშინ მიეცით შეტყობინება 60 დღის განმავლობაში. კიდევ ერთხელ, დაწერეთ თქვენი შეტყობინება წერილობით.
თუ თქვენ ხართ დამქირავებელი სურვილისამებრ, რაც იმას ნიშნავს, რომ თქვენ არ გაქვთ წერილობითი ქირავნობის ხელშეკრულება თქვენს მესაკუთრესთან, შტატების უმეტესობა მოითხოვს 30 დღის გაფრთხილებას, მაგრამ ეს განსხვავდება იურისდიქციიდან იურისდიქციაში. თუ თქვენ ხართ ნებაყოფლობითი მოიჯარე, დარწმუნდით, რომ შეისწავლეთ თქვენი სახელმწიფოს კანონი, სანამ გადახვალთ
ნაბიჯი 3. გააკეთეთ რემონტი
ბევრი მცირე რემონტი შეიძლება შესრულდეს თქვენ ან მეგობარმა, როგორც წესი, გაცილებით დაბალ ფასად, ვიდრე თქვენი მეპატრონე გადაიხდიდა. დააფიქსირეთ ხვრელები კედლებსა და კარებზე, შეცვალეთ გატეხილი სახელურები, შუშის საფარი განათების მოწყობილობებისთვის, ან სახელურები ტექნიკაზე.
ერთ დროს, ჩვეულებრივი მომხმარებლისთვის შემცვლელი მასალების შეძენა ძალიან რთული იყო. თუმცა, ინტერნეტის მოსვლასთან ერთად, თითქმის ნებისმიერი შემცვლელი კომპონენტის პოვნა შესაძლებელია, სანამ თქვენ გაქვთ მოდელის ნომერი თქვენი მოწყობილობისთვის
ნაბიჯი 4. სუფთა, სუფთა, სუფთა
ეს დაზოგავს თქვენს რეალურ ფულს, ასე რომ გადადით ზემოთ და მის ფარგლებს გარეთ. მემამულე ნაკლებად სავარაუდოა, რომ გადავიდეს ქონებაზე წვრილი კბილებით, თუ ის ზოგადად კარგად არის მოვლილი.
თუ იჯარაში ნათქვამია "ცოცხი სუფთაა", რაც ნიშნავს ცარიელს და გაწმენდილს, მაშინ გაწურეთ და დაცალეთ და შემდეგ შეეხეთ მას კედლების გაწმენდით და იატაკის გაწმენდით. ეს არ უნდა დაგჭირდეთ ბევრად მეტი დრო და ეს ხელს უწყობს კარგად დაცული ქონების შთაბეჭდილებას
ნაბიჯი 5. ჩაატარეთ მსვლელობა
უმჯობესია გააკეთოთ ფიზიკური გასინჯვა თქვენს მესაკუთრეს გასვლამდე. ამრიგად, თქვენ ორივე უნდა იყოთ შეთანხმებული ქონების მდგომარეობაზე და შეიძლება თქვენც კი შეძლოთ ისეთი პირობების გამოსწორება, რომელთა შესახებ სხვაგვარად არ იცოდით.
თუ თქვენ არ შეგიძლიათ გაიაროთ გზა თქვენს მესაკუთრესთან, მაშინ გააკეთეთ ეს მეგობართან ერთად. სთხოვეთ თქვენს მეგობარს ჩაწეროთ თქვენ, როგორც თქვენ გავლით. უმჯობესია მიიღოთ თარიღის ბეჭდით ვიდეო, მაგრამ თუ არ შეგიძლიათ, მობილური ტელეფონის ან კომპიუტერის ეკრანზე თარიღის გადაღება კარგი შემცვლელია
მე –3 ნაწილი 3 – დან: გადაადგილების შემდეგ აღდგენა
ნაბიჯი 1. დაელოდეთ
ყველა შტატში, მესაკუთრეს ეძლევა "გონივრული" დრო გამოგიგზავნოთ ანაბარი. გარდა ამისა, მათ უნდა გამოგიგზავნოთ ანაბრის გამოქვითვების დეტალური ჩამონათვალი იმავე დროის განმავლობაში.
- ის, რაც განმარტებულია, როგორც "გონივრული" განსხვავდება იურისდიქციისგან იურისდიქციის მიხედვით. ბევრი იურისდიქცია მიიჩნევს გონივრულად 21 დღეს. თუმცა, ეს იცვლება სახელმწიფოდან შტატში. მაგალითად, მასაჩუსეტსის, ტეხასისა და ტენესის, 30 დღე იძლევა 30 დღეს.
- რა თქმა უნდა, თქვენი მეპატრონე ვერ გამოგიგზავნით თქვენს ანაბარს, თუ მათ არ იციან სად გაგზავნონ იგი. მიეცით მათ გადაგზავნის მისამართი. ასევე, განათავსეთ თქვენი ახალი მისამართი ფოსტაში.
ნაბიჯი 2. წერილობითი შეტყობინების გაგზავნა
თუ ჯერ კიდევ არ მიგიღიათ ანაბარი ვადის გასვლის შემდეგ, თქვენ უნდა დაწეროთ თქვენი მესაკუთრე. ამ კომუნიკაციას ეწოდება "მოთხოვნის წერილი". მოთხოვნის წერილები საკმაოდ სტანდარტული დოკუმენტებია. თქვენ შეგიძლიათ ნახოთ მაგალითი https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/sample-demand-letter-return-security-deposit.html ისინი უნდა შეიცავდეს:
- თქვენი სახელი, ამჟამინდელი და ყოფილი მისამართი.
- წასვლის თარიღი.
- ქონების მდგომარეობა წასვლისას.
- მითითება ან თანდართული ასლი თქვენი ადრე ტენდერის შესახებ, ანაბრის ოდენობა და ქონების მდგომარეობა, როდესაც დატოვეთ იგი.
- მითითება თქვენს უფლებებზე თქვენი სახელმწიფოს სამართლებრივი კოდექსის შესაბამისი ნაწილის შესაბამისად, ასევე მცირე უფლების სასამართლოში განმცხადებლის უფლებაზე.
ნაბიჯი 3. ანგარიშის გამოქვითვები
თუ თქვენი მეპატრონე გამოგიგზავნით გამოქვითვების ჩამონათვალს, რომლებიც მთლიანად ანადგურებს თქვენს ანაბარს ან მის ნაწილს, თქვენ შეიძლება არ დაეთანხმოთ მათ შეფასებას. თქვენ ჯერ კიდევ გაქვთ სამართლებრივი დაცვის საშუალებები.
თქვენს მეპატრონეს არ შეუძლია გამოაკლოს ნორმალური ცვეთისა. ეს ნიშნავს ფერწერას, ფრჩხილის მცირე ხვრელებს, ხალიჩებსა და იატაკზე გონივრულ აცვიათ და ხის მორთვაზე ჩაღრმავება ან ჩიპები
ნაბიჯი 4. შეამოწმეთ მათი ფასები
თუ ფიქრობთ, რომ ბრალდება არასწორია, საუკეთესო რამ არის მიიღოთ წერილობითი ციტატები იმავე ტიპის რემონტისთვის, რასაც თქვენი მფლობელი აცხადებს, რომ გააკეთა. მაგალითად, თუ თქვენი მეპატრონე ამბობს, რომ თქვენ არანორმალურ ცვეთას აყენებთ თქვენს საძინებელ ხალიჩას, რის გამოც მას მოუწევს ამ ოთახში ხალიჩის გამოცვლა, დარეკეთ ხალიჩების სერვისზე და მიიღეთ ფასი კვადრატულ მეტრზე.
მას შემდეგ რაც შეადარებთ თქვენს ციტატებს მეპატრონის მიერ მითითებულ ფასს, თუ მაინც ფიქრობთ, რომ ზედმეტად დაგიჯდათ, გასცეს სხვა მოთხოვნის წერილი. შეიტანეთ ყველა ინფორმაცია პირველ წერილში, ასევე ფასების ციტირების მაგალითი და მითითება თქვენს პირველ წერილზე
ნაბიჯი 5. მოიძიეთ მოიჯარეების რჩევა
თუ თქვენ ჯერ კიდევ ვერ შეძლებთ თქვენი ანაბრის აღდგენას, შეიძლება დაგჭირდეთ მოიძიოს ადვოკატირების ჯგუფის რჩევა, როგორიცაა მოიჯარეების კავშირი. თქვენი სახელით ადვოკატირების დიდმა ჯგუფმა შეიძლება გამოიწვიოს თქვენი მეპატრონის გადახედვა თავის პოზიციაში.
მოიჯარეების გაერთიანებები აქტიურნი არიან მრავალ შტატში, მაგრამ ისინი ასევე ხშირად არიან ადგილობრივი ორგანიზაციები. თუ თქვენ ვერ იპოვით ერთს თქვენს შტატში, სცადეთ მოძებნოთ თქვენს ქალაქში
ნაბიჯი 6. მიიყვანეთ ისინი სასამართლოში
მცირე მოთხოვნების სასამართლო არის ბოლო ვარიანტი, მაგრამ ზოგჯერ აუცილებელი ვარიანტი. თუ თქვენ გჭირდებათ თქვენი მეპატრონის სასამართლოში წასვლა, მოიძიეთ რჩევა ადვოკატისგან.
- იურიდიული დახმარების ადვოკატი წყვეტს მეპატრონე-მოიჯარეების ბევრ დავას. თუ თქვენ აკმაყოფილებთ შემოსავლის მითითებებს, ისინი ჩვეულებრივ უფასო ან დაბალი ღირებულებაა. ალბათ საუკეთესოა აქ დაწყება. ადგილობრივი იურიდიული დახმარების განყოფილების საპოვნელად, უბრალოდ ჩაწერეთ თქვენი საფოსტო მისამართი
- თუ თქვენ გქონდათ კონტაქტი მოიჯარეების ჯგუფთან თქვენს მხარეში, მათ ასევე შეუძლიათ მოგაწოდონ ადვოკატი, რომელიც სპეციალიზირებულია მემამულე-მოიჯარის მოთხოვნებში.
