წყლის დაზიანებით სახლის ყიდვის დაგეგმვისას, თქვენთვის მნიშვნელოვანია გარიგების დასრულებამდე შეძლოთ ზიანის უკიდურესობის დადგენა. ეს განსაკუთრებით ეხება იმ შემთხვევაში, თუ სახლი სავარაუდოდ განიცდის მომავალ პრობლემებს წყლის დაზიანების შედეგად. წყლის დაზიანებული სახლის შესაძენად, ჯერ ინსპექტორთან ერთად უნდა იმუშაოთ წყლის დაზიანების შესაფასებლად, შემდეგ კი იმუშაოთ კონტრაქტორთან წყლის დაზიანების შეკეთების ხარჯების დასადგენად. ამის შემდეგ შეგიძლიათ გამყიდველს წარუდგინოთ წინადადება, რომელიც ითვალისწინებს წყლის დაზიანების გამოსასწორებლად შეკეთების ხარჯებს.
ნაბიჯები
3 ნაწილი 1: სახლის შემოწმება
ნაბიჯი 1. დაუსვით სწორი კითხვები
წყლის დაზიანებით სახლის ყიდვისას, არის რამოდენიმე შეკითხვა, რომელიც უნდა დაუსვათ შესასვლელთან. გამყიდველთან სახლის შესახებ საუბრისას დაუსვით შემდეგი კითხვები:
- წყალი დაზიანებულია წყალდიდობისგან?
- რამდენი ხანი იჯდა წყალი სახლში? რამდენი ზიანი მიაყენა, რა სახის და როგორ გამოსწორდა?
- სახლი ჩამოიშალა თუ კედლები უბრალოდ გარეცხილი ან გათეთრებული იყო?
- შემოწმებულია თუ არა გაყვანილობა მარილის ინფილტრაციისთვის? მავთულები შემოწმებულია გაფუჭებისთვის?
ნაბიჯი 2. შეამოწმეთ სახლი
მას შემდეგ რაც დაუსვით წინასწარი კითხვები, მნიშვნელოვანია სახლის შემოწმება. რემონტის მცდელობის შემთხვევაშიც კი, შეიძლება არსებობდეს ძირითადი დაზიანება, რომელიც შეუმჩნეველი დარჩა.
- დაიქირავეთ ამ სფეროში ცნობილი სახლის ინსპექტორი. სახლში ფრთხილად შეამოწმეთ არსებული დაზიანება.
- ვინაიდან წყლის დაზიანებულ სახლებს შეიძლება ჰქონდეთ ბევრი პრობლემა, შეიძლება არ იყოს ცუდი იდეა ერთზე მეტი შემოწმების ჩატარება, რათა დარწმუნებული იყოთ, რომ თქვენ მიგიღიათ დაზიანების სრული შეგრძნება.
ნაბიჯი 3. განსაზღვრა, თუ როგორ უნდა გაუმკლავდეს mold
მიუხედავად იმისა, რომ კარგ სახლის ინსპექტორს შეუძლია შეაფასოს ბევრი ზიანი, ობის ადვილად გამოვლენა შეუძლებელია. თქვენ დაგჭირდებათ მეორე ინსპექტორის მოსვლა და სპეციალურად შემოწმება ობის არსებობა.
- Mold არის საშინელი პრობლემა, რადგან ის შეიძლება იყოს ტოქსიკური სუნთქვა. თქვენ არ გსურთ იცხოვროთ წყლის ობის დაზიანებულ სახლში, რადგან ამან შეიძლება სერიოზულად იმოქმედოს თქვენს ჯანმრთელობაზე. ჩაატარეთ ყალიბის შემოწმება, სანამ რაიმე შემოთავაზებას გააკეთებთ სახლში.
- წადი სამრეწველო ჰიგიენისტთან, ყურძნის ჩამოსხმის ინსპექტორთან. ჩატარდება უფრო საფუძვლიანი გამოკვლევა.
ნაბიჯი 4. უყურეთ მშრალ ლპობას
მშრალი ლპობა წყლის დაზიანებული სახლების კიდევ ერთი მთავარი პრობლემაა. ის შეიძლება გავრცელდეს მთელ სახლში, რამაც შეიძლება ზიანი მიაყენოს ჩარჩოს. დარწმუნდით, რომ გქონდეთ როგორც სახლის ინსპექტორი, ასევე სამრეწველო ჰიგიენისტი, რომელიც შეამოწმებს მშრალ ლპობას.
3 ნაწილი 2: ღირებულების განსაზღვრა
ნაბიჯი 1. მიიღეთ წყალდიდობის დაზღვევა
ვინაიდან სახლი ერთხელ დაზიანდა წყალში, ის სავარაუდოდ რეგიონშია, სადაც წყლის დაზიანებისადმი მგრძნობიარეა. წყალდიდობის დაზღვევის მიღება სასიცოცხლოდ მნიშვნელოვანია, თუ თქვენ აპირებთ წყლის დაზიანებული სახლის ყიდვას.
- ჰკითხეთ აგენტს, რომელთანაც მუშაობთ, დააზღვიეთ სადაზღვევო სააგენტოები, რომლებიც უზრუნველყოფენ წყალდიდობის დაზღვევას. შეხედეთ მათ მიმოხილვებს ინტერნეტით და დაუკავშირდით წარსულ კლიენტებს. თქვენ ასევე შეგიძლიათ მოითხოვოთ რეკომენდაციები იმ სახლის სხვა მფლობელებისაგან, რომლებსაც სავარაუდოდ აქვთ წყალდიდობის დაზღვევა.
- დაადგინეთ, რამდენ დაფარავს სადაზღვევო კომპანიები წყალდიდობის შემთხვევაში. თუ დაფარვა მინიმალურია, სახლი შეიძლება არ იყოს გონივრული ინვესტიცია.
ნაბიჯი 2. იპოვეთ კონტრაქტორი და მიიღეთ რემონტის სავარაუდო ღირებულება
თქვენ უნდა განსაზღვროთ რამდენი ეღირება რემონტი. ეს არის მთავარი ფაქტორი იმისა, შეძლებთ თუ არა თქვენ წყალდიდობის შედეგად დაზიანებულ სახლს.
კონტრაქტორი შეაფასებს სახლის დაზიანებებს და მოგაწვდით რამდენიმე ანგარიშს. ეს ანგარიშები მიმოიხილავს სხვადასხვა სახის საჭირო რემონტს და მოიცავს სავარაუდო ღირებულებას
ნაბიჯი 3. გააკეთეთ შეთავაზება რემონტის ღირებულების საფუძველზე
ყურადღებით გადახედეთ ყველა ანგარიშს, რათა დადგინდეს რამდენს შესთავაზებთ. ამ პროცესში გაიარეთ კონსულტაცია უძრავი ქონების აგენტთან და უძრავი ქონების ადვოკატთან. ისინი დაგეხმარებათ განსაზღვროთ რა სამართლიანი შეთავაზება უნდა გაუკეთოთ გამყიდველს ზიანის სიმძიმის მიხედვით. თქვენ ასევე შეგიძლიათ მოითხოვოთ გამყიდველი განახორციელოს გარკვეული რემონტი შეთავაზების მიღებამდე და დასრულებამდე.
მე –3 ნაწილი 3 – დან: სახლის ყიდვა
ნაბიჯი 1. წარმოადგინეთ თქვენი წინადადება
მას შემდეგ რაც განსაზღვრავთ რა თანხის გადახდას აპირებთ, წარუდგინეთ თქვენი წინადადება გამყიდველს. თქვენ ასევე შეგიძლიათ თქვენს უძრავი ქონების აგენტს წარუდგინოს ტენდერი თქვენთვის.
- თუ გამყიდველი მიიღებს წინადადებას და თანახმაა შეასრულოს ნებისმიერი მოთხოვნილი რემონტი, შეგიძლიათ გააგრძელოთ ხელმოწერა საჭირო დოკუმენტებზე.
- თუ თქვენი ტენდერი მოსალოდნელი არ არის, მოგიწევთ მოლაპარაკება გამყიდველთან. მოემზადეთ ამისათვის. წინასწარ იცოდეთ რა პირობებშია თქვენი წინადადება, რომელზეც გსურთ მოლაპარაკება და რომელზე არ გსურთ კომპრომისზე წასვლა.
ნაბიჯი 2. მიმართეთ იპოთეკას, საჭიროების შემთხვევაში
ბევრი წყლისგან დაზიანებული სახლის გადახდა შესაძლებელია ჯიბიდან. თუ ამის საშუალება არ გაქვთ, თქვენ უნდა მიმართოთ იპოთეკურ სესხს.
- იპოთეკის ტიპი, რომლისთვისაც შეგიძლიათ მიმართოთ, დამოკიდებულია თქვენს ამჟამინდელ შემოსავალზე, დანაზოგზე და რამდენად შეგიძლიათ წინასწარ დაფაროთ. თქვენ შეგიძლიათ ესაუბროთ საბანკო აგენტს და ბუღალტერს თქვენთვის საუკეთესო ტიპის იპოთეკის შესახებ.
- როდესაც თქვენ მიმართავთ იპოთეკურ სესხს, თქვენ უნდა წარუდგინოთ დიდი საბუთები ბანკში. ეს მოიცავს ინფორმაციას მიმდინარე დანაზოგების, თქვენი საკრედიტო ანგარიშის, არსებული სახსრებისა და შემოსავლების შესახებ. თქვენ ასევე უნდა მოგაწოდოთ ასლები, როგორიცაა დაბადების მოწმობა, მართვის მოწმობა და სოციალური დაცვის ბარათი.
ნაბიჯი 3. დახურეთ გარიგება
მას შემდეგ რაც შეისყიდეთ თანხები და გააკეთეთ შეთავაზება, შეგიძლიათ დახუროთ გარიგება. თქვენ ამას აკეთებთ ყველა საჭირო დოკუმენტის ხელმოწერით. თუმცა, ფრთხილად იყავით. დარწმუნდით, რომ ადვოკატი განიხილავს ყველა დოკუმენტს ხელმოწერამდე, რათა დარწმუნდეთ, რომ ყველა პირობა, რომელზეც თქვენ შეთანხმდით, წერილობით არის საბოლოო დოკუმენტში.
Რჩევები
- გაიარეთ კონსულტაცია თქვენი რეგიონის მმართველ ბიუროსთან საცხოვრებლის განსახორციელებლად, რათა დადგინდეს, შეგიძლიათ თუ არა მიიღოთ მონაწილეობა ნებისმიერ პროგრამაში, რომელიც საშუალებას მოგცემთ მიიღოთ სესხი იმ სახლებისთვის, რომლებიც საჭიროებენ მნიშვნელოვან რემონტს. ზოგიერთ შემთხვევაში, თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ სესხი, რომ დაფაროთ საჭირო ძირითადი დაუყოვნებლივ რემონტი, როგორიცაა წყლის დაზიანების რემონტი.
- გადახედეთ სახლის მფლობელის დაზღვევის პოლისს, რომელიც შეგიძლიათ მიიღოთ, რომელიც დაიცავს თქვენს სახლს მომავალი წყლის დაზიანებისგან. სახლის მესაკუთრის დაზღვევის პოლისი შეიძლება იყოს იდეალური, თუ ყიდულობთ სახლს წყლის დიდი დაზიანებით, რომელიც შესაძლოა განმეორდეს.
- ზოგიერთი საცხოვრებელი სახლი შეიძლება დაცარიელებული იყოს ბანკის მფლობელობამდე, რაც მათ დაუცველს ხდის წყლის პოტენციურ პრობლემებთან დაკავშირებით. შეამოწმეთ ნებისმიერი ამოღებული სახლი მათ ყიდვამდე, რათა გამოიძიოთ წყლის დაზიანების ნიშნები.
- წყლის დაზიანების ტიპიური ნიშნებია ჭერის ლაქები ან გადახრილი და გაუფერულებული იატაკი.
- როდესაც ყიდულობთ წყალში დაზიანებულ სახლს, შეიძლება დაგჭირდეთ სახსრების გამომუშავება ქონების დახურვის შემდეგ ზარალის დასაფარად. ეს სარემონტო სახსრები იქნება დაცული კონტრაქტორების გადახდის მიზნით.
- განსხვავებით პირველი სესხებისა, სახლის კაპიტალის ან რეფინანსირების სესხებზე, სახსრების ამოღება შესაძლებელია სახლის კაპიტალიდან წყლის დაზიანების მოსაგვარებლად.
