თუ თქვენ ამჟამად ქირაობთ ბინას, მაგრამ თქვენ უნდა დატოვოთ იგი ცოტა ხნით ცარიელი, შეიძლება დაგჭირდეთ ვინმე საცხოვრებელი ადგილის პოვნა. ამას ქვია ქვეიჯარა. თქვენ კვლავაც პასუხისმგებელი იქნებით თქვენი მესაკუთრის წინაშე თქვენი ხელშეკრულების სრული ვადის განმავლობაში, მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ აიძულოთ ვინმე იცხოვროს ამ სივრცეში, ასე რომ თქვენ არ დარჩებით ბინის ქირაში იმ ბინისთვის, რომელსაც არ იყენებთ. თქვენ უნდა იყოთ ფრთხილად და გააკეთოთ ეს სწორად, წინააღმდეგ შემთხვევაში თქვენ შეიძლება პრობლემები შეგექმნათ.
ნაბიჯები
მეოთხე ნაწილი 1: დამქირავებლისთვის პირველადი ღონისძიებების გაფორმება
ნაბიჯი 1. გადახედეთ თქვენს იჯარას თქვენი უფლებების გასაგებად
იჯარა, რომელიც თქვენ მოაწერეთ ბინაში გადასვლისას, აკონტროლებს ურთიერთობას საკუთარ თავსა და თქვენს მესაკუთრეს შორის. თქვენი იჯარა ალბათ მკაფიოდ იტყვის, არის თუ არა ქვეიჯარა ნებადართული. თუ იჯარა კრძალავს მიწისქვეშ გაცემას, მაშინ დაგჭირდებათ თქვენი მფლობელისგან სპეციალური ნებართვის მიღება.
- თუ თქვენ გჭირდებათ ნებართვის მიღება თქვენი მეპატრონისგან, თქვენ შეეცდებით დაარწმუნოთ იგი, რომ ქვეიქირაცია კარგი იდეაა. ბინა, როგორც წესი, ითვლება უფრო უსაფრთხოდ, როდესაც ის დაკავებულია, რადგან ვიღაც არის იქ, რომ ნახოს დაზიანებები, სანტექნიკის პრობლემები და ასე შემდეგ.
- ნუ ეცდებით შემოიფარგლოთ დამქირავებლით თქვენი მესაკუთრის ნებართვის გარეშე. თუ ამას გააკეთებთ, ვივარაუდოთ, რომ თქვენი იჯარით კრძალავს ქვეიჯარას, მაშინ თქვენ პირდაპირ დაარღვევთ თქვენს ხელშეკრულებას და თქვენს მესაკუთრეს ალბათ ექნება საფუძველი დაუყოვნებლივ გაასახლოს.
- მიიღეთ თქვენი მესაკუთრის ნებართვა წერილობით, ცალკე წერილით ან დამატების სახით, რომელსაც დაურთავთ თქვენს იჯარას.
ნაბიჯი 2. განათავსეთ რეკლამა არსებული ბინისთვის
მას შემდეგ, რაც გადალახავთ თქვენი მესაკუთრის ნებართვის მიღების დაბრკოლებას, თქვენ უნდა მოძებნოთ ვინმე თქვენი იჯარის აღების შესახებ. თუ თქვენ უკვე გყავთ მეგობარი, რომელსაც სურს ბინა, ეს შესანიშნავია. თუ არა, თქვენ დაგჭირდებათ რეკლამა.
- გამოიყენეთ სიტყვასიტყვით. ესაუბრეთ თქვენს მეგობრებს და ოჯახს და ჰკითხეთ თქვენს მესაკუთრეს, იცის თუ არა ის ვინმე, ვინც ეძებს დროებით საცხოვრებელ ადგილს. ეს არის ყველაზე იაფი და ხშირად ყველაზე ეფექტური გზა ვიღაცის მისაღებად.
- განათავსეთ რეკლამა ადგილობრივ გაზეთში. ადგილობრივი რეკლამა ხშირად საკმაოდ ხელმისაწვდომია და არის ძალიან სასარგებლო გზა ხალხის ვაკანსიის შესახებ ინფორმირებისთვის.
- გამოიყენეთ სოციალური მედია ან ინტერნეტ საიტები. სიტყვის რაც შეიძლება მეტი განსხვავებული ხერხით გამოთქმა მაქსიმალურად გაზრდის იმ ადამიანთა რაოდენობას, ვინც იცის თქვენი ბინის შესახებ. სცადეთ გამოაქვეყნოთ ისეთ საიტებზე, როგორიცაა Craigslist ან Sublet.com, Facebook ან Twitter– ის გარდა. თუ თქვენ ცხოვრობთ კოლეჯის ქალაქში, შეგიძლიათ სცადოთ Uloop.com.
- განათავსეთ ფლაერები სამეზობლოში. მოძებნეთ საჯარო საინფორმაციო დაფები ისეთ ადგილებში, როგორიცაა საჯარო ბიბლიოთეკა ან მცირე მაღაზიები და რესტორნები.
ნაბიჯი 3. იმუშავეთ ნებისმიერ ახლანდელ თანაგუნდელთან ერთად
თუ თქვენ უკვე იზიარებთ ბინას ერთ ან მეტ ადამიანს, თქვენ უნდა იმუშაოთ მათთან ერთად. თუ ორივე დასახელებული ხართ პირვანდელ იჯარაზე, თქვენ გაქვთ უფლება დაიქირაოთ თანამოსაუბრის თანხმობის გარეშე, მაგრამ მთელი პროცესი უფრო ადვილი იქნება, თუ ერთად იმუშავებთ.
შესაძლოა, თქვენი თანაკლასელი (ებ) ი დაგეხმაროს, რომ მოძებნოთ ქვემოიჯარე, რომ აიღოთ თქვენი ბინის წილი
ნაბიჯი 4. ჩაატარეთ ფონური შემოწმება ყველა პოტენციურ დამქირავებელზე
გახსოვდეთ, რომ თქვენ ჯერ კიდევ პასუხისმგებელი ხართ თქვენი მემამულის წინაშე პირვანდელ იჯარაზე. როდესაც თქვენ იღებთ დამქირავებელს, თქვენ პასუხისმგებელი ხართ თქვენი მეპატრონის წინაშე ნებისმიერი ზიანისთვის, რომელიც დამქირავებელმა შეიძლება გამოიწვიოს ბინაზე. თქვენ ასევე რჩებით პასუხისმგებელი ქირაზე, ასე რომ თქვენ გინდათ დარწმუნებული იყოთ, რომ შეარჩიეთ ის, ვისაც ენდობით.
- განათავსეთ საკუთარი თავი "მემამულის" პოზიციაზე. გაიხსენეთ ინტერვიუ, რომელიც თქვენმა მეპატრონემ მოგცათ და ის, რაც მან მოითხოვა. თქვენ ასევე უნდა მოეპყროთ მომავალ დამქირავებელს.
- თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ თქვენი მეპატრონის ჩართვა ამ გასაუბრების ეტაპზეც. სავარაუდოდ, თქვენი მეპატრონე უფრო გამოცდილია. გარდა ამისა, თუ თქვენს მეპატრონეს აქვს როლი შერჩევის გაკეთებაში, თქვენ სავარაუდოდ მიიღებთ დამატებით თანამშრომლობას თქვენი მესაკუთრისგან, თუ რაიმე პრობლემა წარმოიქმნება დამქირავებელთან.
ნაბიჯი 5. გასაუბრება გაუკეთეთ ნებისმიერ მომავალ დამქირავებელს
სანამ ვინმეს მიიღებთ თქვენს იჯარის აღებაზე, თქვენ უნდა შეხვდეთ მას პირადად. თუ განმცხადებელი თქვენთვის უცხოა, თქვენ უნდა დაუსვათ რამდენიმე შეკითხვა მის გასაცნობად. თქვენ უნდა გკითხოთ ისეთი რამ, როგორიცაა:
- რატომ ეძებთ დროებით ბინას?
- რა სახის სამუშაოს ასრულებთ და რა შემოსავალი გაქვთ?
- მარტო შენ იქნები საცხოვრებლად?
- გყავთ შინაური ცხოველები?
- ხშირად გართობთ? იქნება ბევრი სტუმარი თუ სტუმარი?
ნაბიჯი 6. ერთად გაიარეთ ბინა
მიუთითეთ ბინის მდგომარეობა და აღნიშნეთ შეშფოთების ნებისმიერი სფერო. შთაბეჭდილება მოახდინეთ გამქირავებელზე, რომ თქვენ ელოდებით ქონების დაბრუნებას იმავე მდგომარეობაში, როდესაც დაბრუნდებით და რომ ის იქნება პასუხისმგებელი ნებისმიერ ზარალზე.
კარგი იდეაა გადაიღოთ ბინა, სანამ ვინმეს გადასცემთ მას. იყავით ყოვლისმომცველი და მიიღეთ ყველა კედლის, იატაკის, ხალიჩის, კაბინეტის ფოტოები. შეეცადეთ წინასწარ განსაზღვროთ ყველაფერი, რაც შეიძლება დაზიანდეს და მიიღოთ სურათი. თუ რაიმე პრობლემა წარმოიქმნება, ეს ფოტოები დაგეხმარებათ დაამტკიცოთ რა მოხდა
ნაბიჯი 7. ამოიღეთ ნებისმიერი მნიშვნელოვანი პირადი ნივთი ბინიდან
ინტერვიუს საუკეთესო პროცესიც კი არ შეიძლება იყოს გარანტი თქვენი პატიმრის პატიოსნებასა და მთლიანობაზე. თუ თქვენ გაქვთ რაიმე მნიშვნელოვანი ქონება, ძვირფასი ქონება ან მნიშვნელოვანი პირადი ნივთები, უნდა აიღოთ ისინი თქვენთან ერთად ან შეინახოთ ბინიდან გასვლისას.
მე –4 ნაწილი მე –4: მოლაპარაკება ქვეიჯარის პირობებზე
ნაბიჯი 1. შეთანხმდით გაქირავების თანხაზე
თქვენ არ ხართ ვალდებული დააკისროთ ზუსტად თქვენი საკუთარი ქირა. თქვენ შეიძლება ითხოვოთ რაიმე ნაკლები, თუ გსურთ მოიწამლოთ გამქირავებელი, რომ მალე გადავიდეს საცხოვრებლად. ან შეგიძლიათ სცადოთ ცოტათი მეტი თანხის გადახდა, ისე რომ იგი მთლიანად ფარავს თქვენს ქირას და თქვენც მოიგებთ.
ნაბიჯი 2. მოითხოვეთ უსაფრთხოების ანაბარი
ხშირია იჯარა - თუნდაც ქვეიჯარა - მოითხოვოს უსაფრთხოების ანაბარი. ეს დაგიცავთ ფინანსურად, თუკი თქვენი დამქირავებელი ზიანს აყენებს ბინას ან გაემგზავრება ქირის გადახდის გარეშე.
ნაბიჯი 3. შეიმუშავეთ კომუნალური გადასახადები
თუ თქვენი იჯარით თქვენს მესაკუთრეს გადაგიხდიან გარკვეულ კომუნალურ მომსახურებაში, თქვენ დარჩებით პასუხისმგებელი მათზე, ვინც კი ქვეიჯარით არის დაკავებული. თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ, გსურთ თუ არა თქვენი დამქირავებელმა აიღოს გადახდები, ან გააგრძელოთ მათი გადახდა. თუ კომუნალურ მომსახურებას გადასცემთ თქვენს დამქირავებელს, გაარკვიეთ რომელ კომუნალურ მომსახურებას გადაიხდის დამქირავებელი.
მოკლევადიანი ქვექირავებით, შეიძლება თქვენთვის უფრო ადვილი იყოს შეარჩიოთ საშუალო თანხა, რომელიც მოიცავს თქვენს კომუნალურ გადასახადებს და დაამატოთ ეს ქირაში, რომელსაც იხდით. შემდეგ შეგიძლიათ დარწმუნებული იყოთ, რომ გადახდები განხორციელდება (რადგან თქვენ განახორციელებთ მათ), მაგრამ თქვენ დაფარული იქნებით ფულისთვის
ნაბიჯი 4. შეიმუშავეთ რაიმე სპეციალური შეთანხმება
განიხილეთ ისეთი პირადი საცხოვრებელი ადგილები, როგორიცაა მოწევა ან შინაური ცხოველების ბინაში შეყვანა. რასაც განიხილავთ თქვენს დამქირავებელთან, თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ თქვენი მემამულე თანახმა იქნება. ნუ მისცემთ თქვენს გამქირავებელს რაიმე უფლებას, რომელიც სცილდება იმ უფლებებს, რომლებიც თქვენ გაქვთ თავდაპირველი იჯარით.
მე –4 ნაწილი მე –4: ქვეიჯარის ხელშეკრულების შემუშავება
ნაბიჯი 1. გამოიყენეთ წერილობითი კონტრაქტი
თუნდაც მცირე ქვექირავებით, მნიშვნელოვანია თქვენი შეთანხმების წერილობით დადება. თუ რაიმე დავა წარმოიქმნება მოგვიანებით, წერილობითი კონტრაქტი გააკონტროლებს.
- ინტერნეტს აქვს მრავალი წყარო საიჯარო ხელშეკრულების შაბლონებისთვის. თუ თქვენ ეძებთ სახელმწიფოს მიხედვით, შეგიძლიათ იპოვოთ კონტრაქტის შაბლონები, რომლებიც ასახავს უძრავი ქონების ადგილობრივ კანონმდებლობას თქვენი რეგიონისთვის. სტანდარტული კონტრაქტის გამოყენება დაგეხმარებათ გაიხსენოთ მნიშვნელოვანი საკითხები, რომლებიც უნდა შედიოდეს თქვენს იჯარაში.
- შეიძლება დაგჭირდეთ კონსულტაცია ადვოკატთან ან უძრავი ქონების ლიცენზირებულ ბროკერთან, სანამ იჯარა დაასრულებთ. თქვენ კვლავ შეგიძლიათ გამოიყენოთ შაბლონის ფორმა და შემდეგ გადაიხადოთ ადვოკატი ან უძრავი ქონების აგენტი მოკლე კონსულტაციის საფასურად თქვენი კონტრაქტის გადახედვისთვის.
ნაბიჯი 2. ჩართეთ თქვენი ხელშეკრულების ყველა დეტალი წერილობითი ქვექირავებით
სტანდარტული ფორმა მოიცავს იჯარის ხელშეკრულების იურიდიულ დეტალებს. მაგრამ თუ თქვენ და თქვენმა დამქირავებელმა განიხილეთ რაიმე განსაკუთრებული დებულება, როგორიცაა შინაური ცხოველების დაშვება თუ არა, თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ ეს წერია იჯარაში.
- სტანდარტული დეტალები, რომლებიც უნდა ჩაწეროთ თქვენს იჯარის ხელშეკრულებაში, მოიცავს ქირის ოდენობას, ქირაში გადახდის ვადას, როგორ და სად უნდა გადაიხადოს ქირა, ჯარიმები დაგვიანებული გადახდებისათვის, კომუნალური მომსახურების გადახდა და უსაფრთხოების ანაბრის პირობები.
- თუ სტანდარტული იჯარის ხელშეკრულება არ შეიცავს იმას, რისი ჩართვაც გსურთ, მოგერიდებათ დაწეროთ თქვენივე გვერდითი შეთანხმება. უბრალოდ ჩაწერეთ ის, რაც თქვენ და თქვენს დამქირავებელს გინდათ ჩართოთ და მიამაგრეთ იჯარაზე, როგორც დამატებითი გვერდი. დარწმუნდით, რომ დაათვალიერეთ და მოაწერეთ ხელი ამ რომელიმე დამატებით გვერდს.
ნაბიჯი 3. ხელი მოაწერეთ და დათარიღეთ ქვეიჯარის ხელშეკრულება
ქვეიჯარის წერილობითი ხელშეკრულება იქნება იურიდიულად სავალდებულო კონტრაქტი თქვენსა და თქვენს დამქირავებელს შორის. ზოგიერთ შემთხვევაში, თქვენ შეიძლება თქვენს მეპატრონეს ხელი მოაწეროს მიწისქვეშა ხელშეკრულებას, რომ მიუთითოს მისი თანხმობა.
- სრული გაგების უზრუნველსაყოფად, თქვენ და თქვენი დამქირავებელი უნდა იჯდეთ ერთად და გადახედოთ ქვეიჯარის ხელშეკრულების თითოეულ პუნქტს ხელმოწერამდე.
- შეინახეთ ქვეიჯარის ხელშეკრულების ასლი და მიეცით ასლი თქვენს დამქირავებელს და თქვენს მემამულეს.
მეოთხე ნაწილი 4: მოქმედი ფედერალური და სახელმწიფო კანონების დაცვა
ნაბიჯი 1. დაიცავით ფედერალური სამართლიანი საცხოვრებელი აქტი ყველა შემთხვევაში
აშშ -ს კონგრესმა მიიღო კანონი, რომელიც ცნობილია როგორც "სამართლიანი საცხოვრებელი აქტი". როგორც ფედერალური კანონი, ის აკონტროლებს საქმიანობას, რომელიც დაკავშირებულია უძრავი ქონების გაყიდვასთან და გაქირავებასთან მთელი ქვეყნის მასშტაბით. მოკლედ რომ ვთქვათ, სამართლიანი საცხოვრებელი კანონი კრძალავს ადამიანების დისკრიმინაციას რასის, ფერის, ეროვნული წარმოშობის, რელიგიის, სქესის, ოჯახური მდგომარეობის ან შეზღუდული შესაძლებლობის გამო. ეს კანონი ვრცელდება იმ არჩევანზე, რომელსაც თქვენ აკეთებთ დამფუძნებლის პოვნაში. ის ასევე აკონტროლებს თქვენი მეპატრონის გადაწყვეტილებას დამქირავებლის ნებართვის ან არყოფნის არჩევისას.
ცალკეულ სახელმწიფოებს შეიძლება ჰქონდეთ მიღებული ანტიდისკრიმინაციული კანონების საკუთარი ვერსიები. შტატებმა უნდა შეასრულონ, როგორც მინიმუმ, ფედერალური კანონი, მაგრამ ამ ცალკეულ სახელმწიფო კანონებს შეუძლიათ უფრო მკაცრი მოთხოვნები დააწესონ. მაგალითად, კონექტიკუტმა მიიღო კანონი დისკრიმინაციული საბინაო პრაქტიკის შესახებ (DHPA). კონექტიკუტის DHPA იცავს ადამიანებს დისკრიმინაციისგან უფრო ფართო მიზეზების გამო, ვიდრე ამას აკეთებს ფედერალური სამართლიანი საცხოვრებელი აქტი
ნაბიჯი 2. გაიაზრეთ თქვენი სახელმწიფოს კანონი ქვეიჯარის შესახებ
სხვადასხვა სახელმწიფოს ექნება განსხვავებული კანონი ქვეიჯარის შესახებ. ბევრი "სტანდარტული" იჯარის ხელშეკრულება, რომელიც შეგიძლიათ ნახოთ ქვეყნის მასშტაბით, მოიცავს დებულებას, რომელიც კრძალავს ქვეიჯარებს. ამასთან, თქვენ უნდა შეისწავლოთ თქვენი ინდივიდუალური სახელმწიფოს კანონი ამ თემაზე.
- მაგალითად, ნიუ -იორკის შტატი პირდაპირ კრძალავს მემამულეს, რომ „დაუსაბუთებლად“უარი თქვას ქვეიჯარაზე. თქვენ უნდა მიაწოდოთ თქვენს მეპატრონეს გარკვეული ინფორმაცია თქვენი შემოთავაზებული დამქირავებლის შესახებ, მაგრამ სანამ მოიჯარე პასუხისმგებელი გამოჩნდება, თქვენ უნდა მოგცეთ უფლება გააგრძელოთ საქმე.
- მეორეს მხრივ, კალიფორნიას არ აქვს ასეთი კანონი. კალიფორნიაში, თუ თქვენი იჯარით იკრძალება მიწისქვეშა ქირაობა თქვენი მესაკუთრის ნებართვის გარეშე, მაშინ თქვენ ამას არ გააკეთებთ. თქვენ მაინც შეძლებთ დაარწმუნოთ თქვენი მეპატრონე, რომ იჯარით გაცემის უფლება კარგი იდეაა.
ნაბიჯი 3. იცოდეთ ქირა სტაბილიზაციის ან „ქირაზე კონტროლის“კანონების შესახებ
განსაკუთრებით ზოგიერთ დიდ ქალაქში, უძრავი ქონების ადგილობრივი განკარგულებები აკონტროლებს ბინების ქირის დონეს. ქირაზე კონტროლის ეს კანონები ხშირად ვრცელდება ქვექირავებზე, ასევე საწყის იჯარაზე. თქვენზეა დამოკიდებული შეისწავლოთ უძრავი ქონების ადგილობრივი კანონები თქვენს მხარეში და გაარკვიოთ, როგორ გამოდგება ეს თქვენზე.
- მაგალითად, ბერკლიში, კალიფორნია, მოიჯარე, რომელიც ირჩევს თავისი ბინის ქირავნობას, შეზღუდულია და მას არ შეუძლია გადაიხადოს ქირა იმაზე მეტს, ვიდრე იხდის თავდაპირველ იჯარაზე.
- ვაშინგტონში, ანალოგიური ქირა ადგილობრივი კანონი ასევე აკონტროლებს თანხას, რომელიც მოიჯარემ შეიძლება დააკისროს დამქირავებელს.
ნაბიჯი 4. გაეცანით ადგილობრივ ქირათა დაფას თქვენს ქალაქში ან ქალაქში
ბევრ დიდ ქალაქს ექნება სააგენტო, რომელიც ცნობილია როგორც "ქირა დაფა". ეს უწყებები, როგორც წესი, ადგილობრივი ქალაქის მმართველობის ნაწილია. ისინი არსებობენ იმისათვის, რომ უზრუნველყონ ინფორმაცია და დახმარება მოიჯარეებისა და მემამულეებისათვის. თქვენ ან უნდა შეამოწმოთ ინტერნეტით, ან დარეკოთ ქალაქის კლერკის ოფისში, რომ ჰკითხოთ თქვენი ტერიტორიის ქირაობის დაფას.
Რჩევები
- ამ სტატიის გარდა, თქვენ შეიძლება ასევე მოისურვოთ გაქირავება ბინაში და დაწეროთ ქვეიჯარის ხელშეკრულება.
- იყავით განმსაზღვრელი თქვენს გამოქვეყნებაში - შეიტანეთ კვეთა, საზოგადოებრივი ტრანსპორტის/პარკინგის ხელმისაწვდომობა, დაასახელეთ ადგილობრივი რესტორნები, ღირსშესანიშნაობები, ცხელი ადგილები, მომავალი დიდი ღონისძიებები, როგორიცაა კონცერტები, პოპულარული კონფერენციები ან ძირითადი სპორტული ღონისძიებები.
- ქვეიჯარის ხელშეკრულება შეიძლება მოერგოს თქვენს კონკრეტულ სიტუაციას. შეიტანეთ ნებისმიერი შეზღუდვა (მაგალითად, მოწევა, შინაური ცხოველების გარეშე), როგორ/როდის გსურთ ანაზღაურება (მაგალითად, მხოლოდ ნაღდი ანგარიშსწორებით, ფულადი გზავნილებით, PayPal), რა უნდა გააკეთოთ დაზიანების შემთხვევაში (მაგალითად, ანაზღაურებადი ანაბარი).
- გაითვალისწინეთ ნებისმიერი მოქნილობა თქვენს ხელმისაწვდომობის თარიღებში (მაგალითად, შეგიძლიათ ადრე დატოვოთ, დაბრუნდეთ მოგვიანებით?)
- გამოიკვლიეთ იმის სანახავად, თუ რამდენად ქირავდება თქვენს მხარეში სხვა ბინები, რათა არ გამოაფასოთ საკუთარი თავი, მაგალითად craigslist.com– ის ან ადგილობრივი გაზეთის შემოწმებით.
- ჩართეთ სურათები თქვენს გამოქვეყნებაში! სცადეთ დღის შუქი საუკეთესო ეფექტისთვის.
