იმისდა მიუხედავად, თქვენ ეძებთ თქვენი ახალი სახლის განახლებას ან თქვენი სახლის გაცოცხლებას, რომ გაყიდოთ იგი უფრო მაღალ ფასად, მთელი სახლის განახლება დიდი ინვესტიციაა. მაგრამ ამდენი მოსაზრებით-მასალებით, დიზაინით, კონტრაქტორებით-ის ზოგჯერ შეიძლება ზედმეტად იგრძნოს. მაგრამ ნუ გეშინია. არსებობს რამდენიმე სტრატეგია, რომლითაც შეგიძლიათ ფოკუსირება მოახდინოთ სამუშაოს რაც შეიძლება სწრაფად და ეფექტურად შესრულებაზე. ჩვენ შევადგინეთ რამდენიმე საერთო კითხვების სია, რომლებიც დაგეხმარებათ დაიწყოთ თქვენი პროექტი.
ნაბიჯები
კითხვა 1 – დან 6 – დან: რა არის ნაბიჯები სახლის განახლებისთვის?
ნაბიჯი 1. დაიწყეთ ექსტერიერით თუ თქვენ უნდა აირჩიოთ
თუ თქვენ არჩევანის წინაშე დგახართ, დაიწყოთ თქვენი სახლის ინტერიერით თუ გარედან, წადით გარედან. განახორციელეთ სახურავის ნებისმიერი საჭირო რემონტი და გაალამაზეთ თქვენი საყრდენი, თუ ეს დაგჭირდებათ. არ დაიწყოთ თქვენი სახლის გარემონტება, სანამ გარეგანი არ იქნება საუკეთესო ფორმის.
- თქვენ არ გსურთ გქონდეთ ახალი სამზარეულო და იატაკი, თუ გაჟონული სახურავი გაქვთ, მაგალითად.
- თუ თქვენი სახლის გარეგნობა მშვენივრად გამოიყურება, მაშინ გამოტოვეთ ინტერიერის განახლების უფლება!
ნაბიჯი 2. პრიორიტეტი მიანიჭეთ იმ ოთახებს, რომლებსაც ყველაზე მეტად იყენებთ
დაყავით თქვენი სახლის რემონტი ნაწილებად, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ იცხოვროთ თქვენს სახლში და შეინარჩუნოთ ხარჯები რემონტის დროს. ფოკუსირება მოახდინეთ იმ ოთახებსა და სფეროებზე, რომლებსაც ყველაზე მეტად იყენებთ და გააკეთეთ ისინი ერთდროულად. როდესაც დაამთავრებ ერთი ოთახით ან ფართობით, გადადი მეორეზე!
მაგალითად, თუ გიყვართ ბევრი დრო გაატაროთ თქვენს ოთახში, მაგრამ ნამდვილად არ აკეთებთ ძალიან ხშირად, დაიწყეთ რემონტი თქვენი მისაღებით და შეინახეთ სამზარეულო მოგვიანებით
ნაბიჯი 3. შეინახეთ იატაკები ბოლოს და ბოლოს
რემონტს შეიძლება დრო დასჭირდეს და არეული პროცესი იყოს, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც კონტრაქტორები მუშაობენ თქვენი სახლის ნაწილებში. გაათბეთ თქვენი იატაკი ისე, რომ ნაკლებად დაზიანდეს ან გაისეირნონ, სანამ დალაგდებიან.
- ეცადეთ დაელოდოთ სანამ არ დაამთავრებთ რაიმე სხვა მთავარ რემოდელირების პროექტს სანამ დაიწყებთ იატაკზე.
- თუმცა, რადგან იატაკები, როგორც წესი, ძვირია და დიდ დროს მოითხოვს, თუ ეს თქვენს საჭიროებებს შეესაბამება და გეგმავს მათ თავიდან აცილებას, შემდეგ კი მიდით!
ნაბიჯი 4. გამოიკვლიეთ სახლის განახლების ხარჯები, რათა ნახოთ რისი გაკეთება შეგიძლიათ
გადახედეთ იმ მასალების ღირებულებას, რომელთა გამოყენება გსურთ რემონტისთვის, როგორიცაა იატაკი, მოპირკეთება, ტექნიკა და მაგიდა. შეიმუშავეთ ხარჯები თითოეული ოთახისთვის, მათ შორის სტრუქტურული სამუშაოები და საღებავები, როგორიცაა საღებავი. მიიღეთ ციტატები კონტრაქტორებისგან და შეადგინეთ ბიუჯეტი თქვენი პროექტისთვის.
- რემონტის დაწყებამდე შეამოწმეთ რაიმე შეზღუდვა შენობაში. ზოგიერთ ადგილას შეიძლება იყოს წესები და აკრძალული რემონტი.
- მიმართეთ სამშენებლო ნებართვას, რათა არ მიიღოთ ჯარიმები.
ნაბიჯი 5. შეადგინეთ დეტალური პროექტის გეგმა თქვენი რემონტისთვის
იმუშავეთ კონტრაქტორთან და დიზაინერთან, რათა შექმნათ გეგმები და გეგმა თქვენი რემონტისთვის. შეადგინეთ თქვენთვის საჭირო ნივთების სია და თქვენთვის სასურველი ნივთების ჩამონათვალი, რაც დაგეხმარებათ ბიუჯეტის შემდგომი გადაწყვეტილებების გაადვილებაში. გადაწყვიტეთ გეგმა, თუ რომელი პროექტების წამოწყება გსურთ პირველად.
- მაგალითად, თქვენი „საჭიროების“ჩამონათვალი შეიძლება შეიცავდეს ახალ სამუშაო მაგიდას და ახალ გაზქურას, ხოლო თქვენი „სურვილის“ჩამონათვალში შეიძლება იყოს აბაზანის ახალი მოწყობილობები და უკანა ლაქები.
- თქვენი კონტრაქტორი დაგეხმარებათ თქვენი პროექტის ეფექტური თამაშის გეგმის შედგენაში.
კითხვა 2 – დან 6 – დან: სად უნდა დავიწყო სახლის განახლებისას?
ნაბიჯი 1. დაიწყეთ იმით, რაც ყველაზე მეტად ჭირდება
მოერიდეთ რემონტს, როგორც კი ახალ სახლში გადახვალთ. ამის ნაცვლად, იცხოვრე შენს სახლში მინიმუმ რამდენიმე თვის განმავლობაში, რათა უკეთ გაიგო რა მუშაობს, რა არა და რა სჭირდება უკეთეს მუშაობას. თუ თქვენ უკვე დიდი ხანია ცხოვრობთ თქვენს სახლში, დაიწყეთ რემონტი იმით, რაც ყველაზე მეტ სამუშაოს მოითხოვს.
- მაგალითად, თუ თქვენი სველი წერტილები მოძველებულია, მაგრამ ფუნქციონალურია და თქვენს სამზარეულოს ნამდვილად სჭირდება ახალი სამუშაო ტექნიკა, პირველ რიგში დაიწყეთ თქვენი სამზარეულოთი.
- თქვენს სახლში ცხოვრება საუკეთესო გზაა იმის გასაგებად, თუ რა უნდა გამოსწორდეს პირველ რიგში.
ნაბიჯი 2. დაიქირავეთ დიზაინერი ან არქიტექტორი, რომელიც დაგეხმარებათ განახლების დაგეგმვაში
სახლის რემონტი შრომატევადი და ძვირია, ამიტომ მნიშვნელოვანია, რომ ისინი თავიდანვე გაკეთდეს, რათა დაზოგოთ დრო, ფული და თავის ტკივილი. გაიარეთ კონსულტაცია ინტერიერის დიზაინერთან, რომელიც დაგეხმარებათ აირჩიოთ მასალები თქვენი რემონტისთვის. თუ თქვენ აპირებთ კედლების დამატებას ან მოხსნას, დაიქირავეთ არქიტექტორი, რომ დარწმუნდეთ, რომ თქვენი სახლი სტრუქტურულად გამართულია და პროექტი კოდის შესაბამისია.
თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ ინტერიერის დიზაინერები და არქიტექტურული ფირმები თქვენს მხარეში, ინტერნეტში მათი მოძებნით
ნაბიჯი 3. იმუშავეთ კონტრაქტორთან რემონტის ვადების შესაქმნელად
ხელშეკრულება იქნება თქვენი მთავარი ადამიანი სამსახურში. შეარჩიეთ ის, რაც მოგწონთ და მიიღო კარგი მიმოხილვები მომხმარებლებისგან. იმუშავეთ მათთან ერთად, რათა შეადგინოთ ყველაფრის ჩამონათვალი, რაც უნდა შეიძინოთ სამუშაოსთვის და გადაწყვეტილებების მიღების ვადები. ვადების შექმნა ხელს შეუწყობს სამუშაოს გაგრძელებას.
- ეძებეთ ონლაინ კონტრაქტორები თქვენს მხარეში და წაიკითხეთ მომხმარებელთა მიმოხილვები, რათა დაგეხმაროთ თქვენი გადაწყვეტილების მიღებაში.
- ინტერიერის ზოგიერთ დიზაინერს შეიძლება ჰქონდეს რეკომენდაციები კონტრაქტორებისთვის, რომელთა დაქირავებაც შეგიძლიათ.
კითხვა 6 -დან 3: რა ღირს მთლიანი სახლის განახლება?
ნაბიჯი 1. საშუალო ღირებულებაა $ 19, 800 და $ 73, 200
სახლის რემონტი ძვირი ჯდება და ხშირად მთავრდება იმაზე მეტს, ვიდრე გგონიათ. იმისდა მიხედვით, თუ რამდენად დიდია თქვენი სახლი, რამდენად განახლებულია თქვენი რემონტი და რამდენად ყიდულობთ მასალებს და ტექნიკას, თქვენ უყურებთ მთლიანი სახლის სულ მცირე $ 20,000 აშშ დოლარს.
ნაბიჯი 2. შეამოწმეთ თქვენი სახლის მესაკუთრის დაზღვევა მოიცავს თუ არა რაიმე სახის რემონტს
ზოგიერთი პოლიტიკა შეიძლება შეიცავდეს რემონტის დაფარვას, რაც ნამდვილად დაგეხმარებათ ბიუჯეტის დაგეგმვისას. გადახედეთ თქვენს სადაზღვევო ინფორმაციას, რათა გაარკვიოთ, თუ რა სახის რემონტს გააჩნია დაფარვის უფლება.
- მაგალითად, თქვენს დაზღვევას შეუძლია დაფაროს სახურავის რემონტი და HVAC (კონდიციონერი და გათბობა) მოვლა.
- თქვენ ასევე შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ თქვენს სადაზღვევო კომპანიას, რათა ჰკითხოთ რა განახლებებს დაამტკიცებენ ისინი დაფარვისთვის.
ნაბიჯი 3. განათავსეთ თქვენი ბიუჯეტი მინიმუმ 10-15% -ით, გადაფარვის გადაფარვის მიზნით
სიმართლე ის არის, რომ თითქმის ყველა სახლის რემონტი გადააჭარბებს ბიუჯეტს და მოსალოდნელზე ცოტა ხანს გასტანს. მაგრამ თუ თქვენ მოემზადებით ამისთვის, არ იქნებით იმედგაცრუებული, თუ ეს მოხდება და როდის მოხდება. დაამატეთ ცოტაოდენი საბიუჯეტო ბალიში თქვენი მთლიანი ბიუჯეტის დამატებით 10-15% -ით.
მაგალითად, თუ თქვენ გაქვთ $ 30,000 აშშ დოლარის მთლიანი ბიუჯეტი, აიღეთ ამის 15%, რაც არის $ 4,500 და დაამატეთ ერთად 34,500 აშშ დოლარის მთლიანი ბიუჯეტისთვის (ჩათვლით)
კითხვა 6 -დან 4: რომელი რემონტი გაზრდის სახლის ღირებულებას ყველაზე მეტად?
ნაბიჯი 1. განაახლეთ თქვენი სამზარეულო თქვენი ინვესტიციის საუკეთესო შემოსავლისთვის
თქვენი სამზარეულო არის თქვენი სახლის მთავარი წერტილი, ასე რომ, თუ გსურთ გაზარდოთ თქვენი ქონების ღირებულება, ეს შესანიშნავი არჩევანია. რემოდელირების მრეწველობის ეროვნული ასოციაციის ანგარიშის თანახმად, სახლის მესაკუთრეებს შეუძლიათ გაყიდონ სახლის განახლების ღირებულების 52%.
- გაითვალისწინეთ, რომ სამზარეულოს რემონტი შეიძლება იყოს ძვირი და შრომატევადი. მაგრამ თუ თქვენ ეძებთ უტყუარ გზას თქვენი სახლის ღირებულების გასაზრდელად, ეს შეიძლება იყოს თქვენი საუკეთესო ფსონი.
- უმნიშვნელო სამზარეულოს განახლებაც კი, რომელიც გულისხმობს ტექნიკის შეცვლას, კაბინეტების გადალაგებას და ახალი მაგიდისა და ნიჟარების დაყენებას, შეიძლება მნიშვნელოვნად გაზარდოს თქვენი სახლის ღირებულება.
ნაბიჯი 2. შეცვალეთ თქვენი სახლის გათბობა, ვენტილაცია და კონდიცირება (HVAC)
თქვენი სახლის HVAC სისტემა არის ზოგიერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი რამ თქვენს სახლში შესანახად. კვლევები აჩვენებს, რომ ადამიანები ხშირად ირჩევენ არ იყიდონ სახლი, თუ HVAC სისტემა არის ცუდ მდგომარეობაში ან მოძველებულია. განაახლეთ თქვენი სახლის გაგრილების და გათბობის სისტემები წარუმატებელი ინვესტიციისთვის, რაც გაზრდის მის ღირებულებას.
HVAC– ის განახლება უნდა მოხდეს პროფესიონალის მიერ, რათა დარწმუნდეს, რომ ისინი სწორად არის დაინსტალირებული
ნაბიჯი 3. განაახლეთ აბაზანა, რომ გამოიყენოთ როგორც სახლის გაყიდვის წერტილი
თქვენს სახლში აბაზანის განახლება ადვილი გზაა მისი მიმზიდველობის გასაუმჯობესებლად, თუ გაყიდვას ეძებთ. ჩართეთ გლუვი ზედაპირი, რომელიც მშვენივრად გამოიყურება და ადვილად იწმინდება. თუ ნახევარი აბაზანა გაქვთ, შეგიძლიათ შხაპი დაამატოთ ოთახში. თქვენ ასევე შეგიძლიათ დაამატოთ დამატებითი ნახევარი აბაზანა მისაღებ ოთახში ან დერეფანში თქვენი სახლის საერთო ღირებულების გასაზრდელად.
რეალტორების შეფასებით, სახლის მესაკუთრეებს შეუძლიათ აბაზანის რემონტის ღირებულების 57% დაიბრუნონ, თუ ისინი ყიდიან საკუთარ სახლს
ნაბიჯი 4. შეცვალეთ siding და კარები და repaint ბიუჯეტის ვარიანტი
თქვენი სახლის, შესასვლელი კარის ან ავტოფარეხის კარის გადახურვა არის მარტივი, ეკონომიური გზები თქვენი სახლის ღირებულების გასაზრდელად. გარდა ამისა, ახალი საღებავი არის მარტივი, მაგრამ ეფექტური გზა თქვენი სახლის გაფორმებისთვის. თუ თქვენ ვერ შეძლებთ სრულფასოვნად გადატრიალებას, განიხილეთ რაიმე იაფი კოსმეტიკური ცვლილებები, რამაც შეიძლება თქვენი სახლი უკეთესად გამოიყურებოდეს.
პროექტები, როგორიცაა სახურავის ხელახალი გადაკეთება, ბილიკის შეცვლა და ფანჯრების შეცვლა, ძალზე თვალსაჩინოა და შეუძლია გაზარდოს თქვენი სახლის ღირებულება რემონტის გარეშე
კითხვა 6 -დან 5: როგორ გავარემონტო სახლი ბიუჯეტით?
ნაბიჯი 1. ფოკუსირება ზომის ნაცვლად ეფექტურობის გაზრდაზე
იპოვნეთ გზები, რომლითაც შეგიძლიათ გამოიყენოთ თქვენი სივრცეები და მოახდინოთ მათი რეორგანიზაცია, რათა მათ ჰქონდეთ მეტი სასარგებლო და ფუნქცია. იმის ნაცვლად, რომ გარემონტოთ თქვენი სამზარეულოს სივრცე და დაანგრიოთ ან დაამატოთ კედლები, სცადეთ შეცვალოთ თაროები, რომლებიც იკავებენ ადგილს, მაგალითად, უჯრით, რომლებიც შეიცავს საკონსერვო საქონლის თაროებს.
- მაგალითად, თქვენ ასევე შეგიძლიათ დაამატოთ საძინებელი პატარა ოთახში ან დააინსტალიროთ მეტი სათავსოები და თაროები კარადაში, რათა გაზარდოთ ეფექტურობა.
- რაც უფრო გამოსაყენებელი სივრცე და ტექნიკა შეგიძლიათ მოათავსოთ ოთახში, მით მეტი ღირებულება აქვს მას.
ნაბიჯი 2. განახორციელეთ კოსმეტიკური ცვლილებები და განაახლეთ თქვენი ტექნიკა
განიხილეთ კედელზე ახალი შპალერის შეღებვა ან გამოყენება. სცადეთ ახალი კაბინეტების დაყენება ან ელექტრო მოწყობილობების შეცვლა. თქვენ ასევე შეგიძლიათ დააინსტალიროთ ახალი სამზარეულოს უკანა პალატა ან შეცვალოთ საშხაპე ან ონკანი. იპოვნეთ მოძველებული, მიმზიდველი ან გატეხილი ტექნიკა, დეკორი ან მოწყობილობები, რომელთა შეცვლა შეგიძლიათ სახლის რემონტის ეკონომიურად ეფექტური გზით.
ნაბიჯი 3. გამოიყენეთ გადამუშავებული მოწყობილობები და სამშენებლო მასალები
მოძებნეთ მაღაზიები, რომლებიც ყიდიან გადამუშავებულ ან მსუბუქად გამოყენებულ მოწყობილობებს და სამშენებლო მასალებს. შეიძინეთ მათგან იაფი მასალები თქვენი რემონტისთვის, რათა დაზოგოთ მთლიანი ხარჯები.
- ჰაბიტატი კაცობრიობისთვის მოქმედებს 400 მაღაზია აშშ – ში, საიდანაც შეგიძლიათ შეიძინოთ გადამუშავებული მასალები. მოძებნეთ ადგილმდებარეობა თქვენს მახლობლად
- გაითვალისწინეთ, რომ ზოგიერთმა კონტრაქტორმა შეიძლება არ გამოიყენოს გადამუშავებული ან მსუბუქად გამოყენებული მოწყობილობები, თუ თვლიან, რომ არსებობს პასუხისმგებლობის საკითხი.
ნაბიჯი 4. ჰკითხეთ თქვენს კონტრაქტორს, აქვს თუ არა მათ დარჩენილი ნარჩენების გამოყენება
ზოგჯერ კონტრაქტორებს აქვთ დამატებითი მასალები და მოწყობილობები სხვადასხვა სამუშაო ადგილებიდან. მათ შეუძლიათ გამოიყენონ ისინი თქვენი სახლის რემონტზე, რათა დაგეხმაროთ თქვენი მთლიანი ხარჯებიდან რამდენიმე დოლარის მოშორებაში.
კითხვა 6 – დან 6 – დან: როგორ შემიძლია საკუთარი სახლის განახლება?
ნაბიჯი 1. შეადგინეთ რემონტის გეგმა, რომელიც მოიცავს ხარჯებს და ვადებს
ზუსტად გაარკვიეთ რისი განახლება გსურთ და შემდეგ შეისწავლეთ მასალები, აღჭურვილობა და ტექნიკა, როგორიცაა ღუმელები, სარეცხი მანქანები, მაცივრები ან ნებისმიერი სხვა მოწყობილობა, რომლის განახლებასაც აპირებთ. შეადგინეთ ხარჯებისა და ხარჯების სია. მიეცით საკუთარ თავს ვადები თითოეული დავალებისთვის, ასე რომ თქვენ შეძლებთ კონცენტრირება მოახდინოთ მათ 1: 1 -ზე ნოკაუტზე.
ნაბიჯი 2. შეიძინეთ საკუთარი მასალები, აღჭურვილობა და ტექნიკა
იპოვნეთ მასალების წყარო და შეიძინეთ ისინი ყველა თქვენგანს. გამოიყენეთ საკუთარი ტრანსპორტი მასალების ასაღებად. დაზოგეთ ხარჯები გადამოწმების ცენტრებისა და მეორადი მაღაზიების შემოწმებით მსუბუქად გამოყენებულ მასალებზე. ყველაფრის პოვნა და ყიდვა საკუთარ თავს შეუძლია შეამციროს თქვენი ხარჯები.
ნაბიჯი 3. ხატეთ ოთახები თქვენს სახლში, რომ განაახლოთ იერსახე
ფერწერა შედარებით იაფია და ადვილია საკუთარი ხელით. მიიღეთ რამდენიმე განსხვავებული საღებავის ჩიპის ფერი და ნახეთ, როგორ გამოიყურებოდნენ ისინი თქვენს კედლებზე. შეარჩიეთ ახალი საღებავის ფერი, რომელიც გააუმჯობესებს ოთახის ესთეტიკას და მოერგება თქვენს დიზაინს. გაასუფთავეთ ოთახი, დაიფარეთ ნიღაბი იმ ადგილებზე, სადაც საღებავი არ გსურთ, და გამოიყენეთ როლიკებით და საღებავის ჯაგრისებით, რომ წაისვათ საღებავი თქვენს კედლებზე.
საღებავების ბევრ კომპანიას აქვს ინსტრუმენტები მათ ვებგვერდზე, რომლის საშუალებითაც შეგიძლიათ ატვირთოთ თქვენი ოთახის სურათი და სცადოთ სხვადასხვა ფერები, რომ ნახოთ როგორ გამოიყურება
ნაბიჯი 4. იმუშავეთ კონტრაქტორთან იმ სამუშაოებისათვის, რომლებსაც თქვენ ვერ გაართმევთ თავს
მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ შეძლებთ გააკეთოთ ისეთი რამ, როგორიცაა საღებავი და ფონი, ზოგიერთი სამუშაო შეიძლება იყოს თქვენი საჭის გარეთ. მათთვის, თქვენ შეგიძლიათ მოიყვანოთ კონტრაქტორი შეზღუდული, საჭიროებისამებრ. ამრიგად, თქვენ შეგიძლიათ გადაიხადოთ კონტრაქტორი მხოლოდ მაშინ, როდესაც ეს გჭირდებათ, რაც დაგეხმარებათ დაზოგოთ ფული გრძელვადიან პერსპექტივაში.
მაგალითად, თუ თქვენ განაახლებთ თქვენს სამზარეულოს და გსურთ დააყენოთ ახალი ნიჟარა ან ღუმელი და არ ხართ დარწმუნებული, რომ გაუმკლავდებით მას, დაიქირავეთ კონტრაქტორი მხოლოდ ამ სამუშაოსთვის. თქვენ შეგიძლიათ გაუმკლავდეთ უკანა მხარეს და ფონი სამზარეულოში
როგორ ავირჩიო სწორი შემკეთებელი?
Უყურებს
