ბინის პოვნა შეიძლება იყოს ძალიან სტრესული სათანადო ინსტრუმენტების გარეშე. ოპტიმიზაცია გაუკეთეთ თქვენს ძებნას, რათა დარწმუნდეთ, რომ არ დაკარგავთ დროს და რესურსებს. დარწმუნდით, რომ იპოვით სრულყოფილ მორგებას ნებისმიერი საიჯარო ხელშეკრულების გაფორმებამდე. დახურეთ გარიგება სათანადო დოკუმენტებით და მხოლოდ სრულად ინფორმირებული გადაწყვეტილების შემდეგ.
ნაბიჯები
3 ნაწილი 1: თქვენი ძიების ოპტიმიზაცია
ნაბიჯი 1. დააყენეთ ბიუჯეტის დიაპაზონი
განსაზღვრეთ რისი გადახდა შეგიძლიათ ყოველთვიურად თქვენი შემოსავლებისა და ხარჯების ფაქტორით. შეიტანეთ სასურსათო პროდუქტები, ტრანსპორტი, სოციალური საქმიანობა, კომუნალური მომსახურება და სპორტული დარბაზის წევრობა, როგორც თქვენი ხარჯები. დარწმუნდით, რომ მოგვაწოდებთ რეალისტურ ციფრებს, რათა გადარჩენის შემთხვევაში მაინც შეძლოთ დაზოგვა.
ნუ ცდებით, რომ შეხედოთ ბინებს თქვენი ფასების დიაპაზონის ზემოთ. თქვენ დახარჯავთ დროს და რესურსებს უფრო დიდი და ახალი ფართების სანახავად, რომელთა საშუალებაც არ გაქვთ. თუ თქვენი ბიუჯეტი მკაცრად შეზღუდულია, ფოკუსირება მოახდინეთ იაფი ბინების პოვნაზე, რომლებიც უზრუნველყოფენ უსაფრთხოებას და სისუფთავეს მთავარ ადგილას ან იმას, რისი საშუალებაც აქვთ თქვენს მდიდარ მეგობრებს
ნაბიჯი 2. გაითვალისწინეთ უფრო დიდი სურათი
ნუ მოგატყუებთ მცირე შეღავათებით. თუ მესაკუთრე ჩააგდებს ტელევიზორს ან საშუალებას მოგცემთ გადაადგილდეთ ადრე, ეს შეიძლება იყოს ნარჩენები, თუ ბინა არ დააკმაყოფილებს თქვენს ერთ -ერთ დიდ მოთხოვნილებას. დარწმუნდით, რომ დაადგინეთ თქვენი პრიორიტეტები და ნუ წახვალთ მათზე კომპრომისზე.
დაიმახსოვრე, რომ შეიძლება იჯარით იყო ჩაკეტილი, ასე რომ გონივრულად მიიღე გადაწყვეტილება
ნაბიჯი 3. განვიხილოთ წელიწადის დრო
ფასები შეიძლება იყოს ბევრად უფრო მაღალი ზაფხულის პერიოდში, რადგან სწორედ ამ დროს ბევრი ადამიანი ახერხებს ახალი ბინის ძებნას. იმისდა მიხედვით, თუ სად ცხოვრობთ და გაქვთ თუ არა ვადები, უმჯობესია მოძებნოთ ოქტომბრიდან დეკემბრამდე ან თებერვლიდან მარტამდე.
- ადამიანებს არ სურთ არდადეგების ან ცივ თვეებში გადაადგილება, ამიტომ ისარგებლეთ კონკურენციის ვარდნით. ადგილები, როგორც წესი, ცარიელი რჩება ამ დროს, ასე რომ თქვენ შეიძლება შეამჩნიოთ ფასების ვარდნა, თუ თქვენ მზად ხართ დაელოდოთ ერთ თვეს.
- თუ თქვენ ცხოვრობთ კოლეჯის ბევრ სტუდენტთან ერთად, სექტემბერში სკოლის დაწყებამდე ლოდინი დაგეხმარებათ გაქირავების შემცირებული განაკვეთის პოვნაში.
ნაბიჯი 4. შეავიწროვეთ თქვენი ძებნა
არ დახარჯოთ დრო დაათვალიეროთ ყველაფერი, რაც ხელმისაწვდომია. მოძებნეთ ინტერნეტით და შექმენით სია არაუმეტეს ოთხი ან ხუთი ბინისა. დაგეგმეთ თქვენი ვიზიტი, პირიქით, უბრალოდ ჩამოსვლა.
გადაიღეთ ფოტოები და დაუსვით კითხვები თქვენი ვიზიტის დროს, რათა დარწმუნდეთ, რომ ბინა აკმაყოფილებს თქვენს ყველა სტანდარტს. თუ ბინის მაყურებელს არ შეუძლია უპასუხოს შეკითხვას, დარწმუნდით, რომ მიიღეთ მისი საკონტაქტო ინფორმაცია, რათა თქვენ შეძლოთ შემდგომი დაკვირვება
ნაბიჯი 5. იყავით ორგანიზებული
თქვენი დროისა და რესურსების გათვალისწინებით, თქვენ შეიძლება შეხედოთ უამრავ ბინას. შეინახეთ ყველა ინფორმაცია ორგანიზებული ერთ დოკუმენტში სრული სურათებით და დადებითი და უარყოფითი მხარეების სიით. თქვენ ასევე შეგიძლიათ განათავსოთ ისინი რუკაზე და შეუკვეთოთ ისინი სამუშაოს ან სკოლიდან მოგზაურობის მოხერხებულობის მიხედვით.
ცხრილები შესანიშნავია თვალყურის დევნებისთვის, როგორიცაა ქირა, კეთილმოწყობა, უსაფრთხოების ანაბარი, იჯარის ხანგრძლივობა და საკონტაქტო ინფორმაცია. შეინახეთ დამატებითი ჩანაწერები და რამდენჯერ ეწვიეთ ადგილს. რაც უფრო ინფორმირებული იქნება გადაწყვეტილების მიღება, მით უკეთესი
ნაბიჯი 6. გამოიკვლიეთ საზოგადოებრივი ტრანსპორტი
საზოგადოებრივ ტრანსპორტს შეუძლია დაზოგოს თქვენი ფული ან საჭირო გახდეს საგანგებო სიტუაციების დროს. დარწმუნდით, რომ იცით რამდენად არის თქვენი ბინა მთავარი სატრანსპორტო მარშრუტებისგან.
მაშინაც კი, თუ თქვენ გყავთ მანქანა, კვლევისას რამდენად დაზოგავთ დაზღვევას, გაზს და მოგზაურობის დროს შეიძლება შეიცვალოთ თქვენი მგზავრობის წესი
ნაბიჯი 7. შეხედეთ ახალ მშენებლობას
ეს შეიძლება საწინააღმდეგოდ მოგეჩვენოთ, მაგრამ ახალ შენობებს შეიძლება ჰქონდეთ გონივრული ქირა, რადგან ახალ საცხოვრებელ კომპლექსს შეიძლება სურდეს რაც შეიძლება სწრაფად აივსოს. მფლობელები და მენეჯერები შეიძლება მოქნილნი იყვნენ თავიანთი ქირაში, თუ ისინი ცდილობენ მთელი შენობის იჯარით გაცემას. დარწმუნდით, რომ გაქვთ ადგილი მოლაპარაკებებისათვის.
ნაბიჯი 8. გამოიყენეთ ბინის ლოკატორი
ბინების მაძიებლები მუდმივ კონტაქტში არიან მემამულეებთან და შესაძლოა გაეცნონ ფასების შემცირებას, ქირაობენ სპეციალურ შეთავაზებებს ან გარიგებებს, სანამ ისინი გახდებიან ხელმისაწვდომი საზოგადოებისთვის. მათ შეიძლება ჰქონდეთ პირადი ურთიერთობა მემამულეებთან, რაც დაგეხმარებათ იპოვოთ გარიგება სხვისთვის მიუწვდომელი.
მოძებნეთ სოციალური მედია ან სამუშაო დაფები ბინის მაძიებლებისთვის. შეიძლება უფასო იყოს თქვენს ქალაქში ბინის მაძიებლის მომსახურების გამოყენება, ასე რომ გამოიკვლიეთ ნებისმიერი ხარჯი, რომელიც შეიძლება დაკავშირებული იყოს ინვესტიციამდე
ნაბიჯი 9. გააფართოვეთ თქვენი ძებნა
თუ თქვენ დიდი ხანია ეძებთ და სულ უფრო და უფრო გიჭირთ ბინის პოვნა თქვენი ფასების დიაპაზონში, გააფართოვეთ თქვენი ძიების კრიტერიუმები. თქვენ შეგიძლიათ შეხედოთ ადგილებს იმაზე ოდნავ შორს, ვიდრე თავდაპირველად დაგეგმილი გქონდათ ან აეშენებინათ გარკვეული კეთილმოწყობის გარეშე. პრიორიტეტი მიანიჭეთ იმას, რისი საშუალებითაც შეგიძლიათ იყოთ მოქნილი და შეცვალეთ თქვენი ძიების კრიტერიუმები.
ბევრჯერ არის ის ადგილი, რომლის პოვნა ყველაზე რთულია, რადგან ყველაზე პრიმიტიულ ბინებს ხშირად იღებენ ან აფასებენ მათ ნანატრი ადგილმდებარეობისთვის. მიუხედავად იმისა, რომ თქვენი მგზავრობა შეიძლება განისაზღვროს თქვენი ადგილმდებარეობის გათვალისწინებით, ასევე ფაქტორი უსაფრთხოების და სისუფთავის. თქვენს მგზავრობაში რამდენიმე წუთის დამატება ადვილი მსხვერპლია უსაფრთხო და სუფთა ბინისთვის
ნაწილი 3 3 -დან: შეაფასეთ თქვენი საბოლოო არჩევანი
ნაბიჯი 1. მოიყვანეთ თქვენი თანაკლასელები
თუ სხვა ადამიანებთან ერთად გადაადგილდებით, დარწმუნდით, რომ ყველას აქვს შანსი ნახოს ადგილი სანამ რამეს მოაწერთ ხელს. მიიღეთ ყველას გამოხმაურება და აზრი და დარწმუნდით, რომ ყველას გექნებათ შანსი განიხილონ თქვენი მოწონება და არ მოგწონთ.
ნუ დაეყრდნობით სურათებს. დარწმუნდით, რომ თითოეულმა თანაკლასელმა უნდა ნახოს ბინა ფიზიკურად, რათა მათ შეძლონ მყარი აზრის ჩამოყალიბება
ნაბიჯი 2. იკითხეთ სპეციალური ფასდაკლებების შესახებ
შეიძლება იყოს სპეციალური გადაადგილების შეთავაზებები ან გარკვეული სპეციალური ფასდაკლება ბინის მიხედვით. ზოგიერთი მემამულე გთავაზობთ პირველ თვეს უფასოდ, თუ უფრო დიდ იჯარაზე მოაწერთ ხელს. თქვენ ასევე შეგიძლიათ მიიღოთ პრემიები, თუ მეგობარს მიმართავთ.
არასოდეს მტკივა კითხვა, რა არის თქვენთვის ხელმისაწვდომი. ასევე შეიძლება იყოს ფასდაკლება სტუდენტებზე, პენსიონერებზე, ვეტერანებზე ან სპეციალური საჭიროებების მქონე პირებზე. ასევე მიმართეთ ნებისმიერ პროფესიულ კუთვნილებას
ნაბიჯი 3. გაეცანით ენერგიის საშუალო ხარჯებს
ჰკითხეთ მესაკუთრეს საშუალო კომუნალური ღირებულების შესახებ, სანამ რამეს მოაწერთ ხელს. ქირა შეიძლება იყოს ზუსტად თქვენს ბიუჯეტში, მაგრამ ნებისმიერი დამატებითი ღირებულება შეიძლება ზიანი მოგაყენოთ იჯარის გაგრძელებისას. დარწმუნდით, რომ გესმით ფარული ხარჯები, რომელსაც კომუნალური მომსახურება უზრუნველყოფს.
ნაბიჯი 4. მოემზადეთ მოლაპარაკებებისათვის
მას შემდეგ რაც შეამცირეთ თქვენი სამივე არჩევანი, მოლაპარაკება გამართეთ მემამულეებთან და აცნობეთ მათ, რომ თქვენ გაქვთ სხვა ვარიანტები. თუ მესაკუთრემ იცის, რომ თქვენ დაინტერესებული ხართ, მაგრამ გაქვთ სხვა ვარიანტები, ის შეიძლება იყოს მზად, რომ დაიწიოს ფასში ან იმუშაოს სხვა ბონუსების საპოვნელად, როგორიცაა დამატებითი საცავი ან პარკინგი.
ნაბიჯი 5. იყავით მოქნილი
თუ თქვენ ვერ მიიღებთ თქვენთვის სასურველ ბინას, შეიძლება იყოს მსგავსი რამ იმავე შენობაში ან სხვა შენობაში, რომელიც ეკუთვნის იმავე მესაკუთრეს. განიხილეთ ერთი საძინებლის ნაცვლად სტუდიაში გადასვლა ან ორი საძინებლისთვის თანამოსაუბრის მიღება. შენობებს ექნებათ ბინები მსგავსი სართულის გეგმით დამატებითი საძინებლით.
ნაბიჯი 6. განვიხილოთ კეთილმოწყობა
ისეთმა კეთილმოწყობამ, როგორიცაა უფასო Wi-Fi ან სპორტული დარბაზი, შეიძლება დაზოგოს თქვენი ფული გარე ხარჯებზე. ამასთან, ნუ დაუშვებთ კეთილმოწყობას იყოს თქვენი გადაწყვეტილების მამოძრავებელი ძალა. ფრთხილად განიხილეთ რისი გადახდა გსურთ ქირაში თქვენი კეთილმოწყობისთვის.
ხედები ასევე შესანიშნავია, მაგრამ არა აუცილებლობა. იკითხეთ, არის თუ არა მსგავსი ბინები შენობაში, მაგრამ ერთი და იგივე ხედის გარეშე. ეს დაგეხმარებათ ფულის დაზოგვაში
ნაბიჯი 7. ესაუბრეთ მოიჯარეებს
ფიზიკურმა შენობამ შეიძლება შთაბეჭდილება მოახდინოს თქვენზე, მაგრამ გაეცანით თქვენს მეზობლებს და როგორი შეიძლება იყოს საცხოვრებელი პირობები. მოიჯარეებს შეუძლიათ გითხრათ, შაბათ -კვირას ხმაურიანია თუ თქვენს იატაკზე ახალშობილები არიან. თქვენ ასევე გსურთ გაეცნოთ თქვენს მფლობელს. გსურთ დარწმუნდეთ, რომ ის არის უსაფრთხო, თავაზიანი და სწრაფად ინახავს ბინას.
- გაეცანით ინფრასტრუქტურის საკითხებს, მოიჯარეების საკითხებზე რეაგირების დროს, მოიჯარეების ბრუნვას და უსაფრთხოების საკითხებს. ასევე გონივრულია ვიკითხოთ ფართობისა და ცხოვრების ტიპიური ღირებულების შესახებ. გაეცანით რას იხდიან მოიჯარეები კომუნალურ მომსახურებაში, გართობასა და ტრანსპორტში.
- ჰკითხეთ სასკოლო უბანს თუ გადაადგილდებით ოჯახთან ერთად, რესტორნებით, სასურსათო მაღაზიებით და უახლოესი კეთილმოწყობით.
მე –3 ნაწილი 3 – დან: გარიგების დახურვა
ნაბიჯი 1. მოამზადეთ თქვენი დოკუმენტები
იფიქრეთ თქვენს განაცხადზე, როგორც გაქირავების რეზიუმე და დარწმუნდით, რომ თქვენი საუკეთესო ნაბიჯი წინ წამოსწიეთ. დოკუმენტები, რომლებიც უნდა შეიცავდეს არის:
- თქვენი საიჯარო განაცხადის ასლი. თქვენ უნდა შეავსოთ ეს ინტერნეტით. თუ მათ სთხოვეს პირადად შევსება, დარწმუნდით, რომ მოგაწოდებთ სისუფთავე ხელწერას.
- თქვენი საკრედიტო ანგარიშის ასლი.
- მითითების წერილი თქვენი ამჟამინდელი ან ბოლო მემამულისგან. თუ ეს თქვენი პირველი ბინაა, შეგიძლიათ მიაწოდოთ დამსაქმებლის ან მასწავლებლის პერსონაჟი, თუ სტუდენტი ხართ.
- თქვენი ამჟამინდელი ან უახლესი ბინის იჯარის ასლი.
- დასაქმების შემოწმება. ეს უნდა შეიცავდეს თქვენი უახლესი საგადასახადო დეკლარაციის ან W-2 ასლს, ასევე თქვენს სამ უახლეს ანაზღაურებას.
- საკუთარი თავის შეჯამება. ნუ შეხვალთ დეტალებში, მაგრამ დაანახეთ პოზიტიურად დამქირავებლის ტიპი. ისაუბრეთ თქვენს ჰობიზე და ცხოვრების წესზე, რომ დაგხატოთ იდეალური მოიჯარე.
- ნებისმიერი დეტალი ნებისმიერი შინაური ცხოველის შესახებ, თუ ამჟამად გყავთ.
ნაბიჯი 2. დაამშვიდეთ თქვენი მემამულე
თუ თქვენი დოკუმენტები არ არის საკმარისი იმისათვის, რომ დაარწმუნოთ თქვენი მეპატრონე, შესთავაზეთ გადაიხადოს ქირა ერთი კვირით ადრე ან თუნდაც ერთი თვით ადრე, სანამ არ დაიხურება იჯარის ვადის გასვლამდე. აჩვენეთ მას, რომ თქვენ ხართ ადვილად მართვადი და საიმედო.
თქვენ ასევე შეიძლება გარიგება მიიღოთ, თუ შესთავაზებთ წინასწარ გადახდას ან დამატებით სტიმულს შესთავაზებთ თქვენი მფლობელის ცხოვრებას
ნაბიჯი 3. შეასრულეთ გასეირნება
მას შემდეგ რაც კმაყოფილი დარჩებით ადგილმდებარეობით, მეპატრონით და ბინით, ჩაატარეთ საბოლოო გასეირნება რამის ხელმოწერამდე. დარწმუნდით, რომ თქვენ არ იქნებით პასუხისმგებელი წინა დამქირავებლის მიერ მიყენებულ ზარალზე და დარწმუნდით, რომ შეამოწმეთ შემდეგი თქვენს მესაკუთრესთან:
- შეამოწმეთ, რომ ყველა შუქი, ონკანი და ტუალეტი მუშაობს გამართულად.
- შეხედეთ მღრღნელების ან მწერების კონკრეტულად ნაგავს, საღეჭი ნიშნებს ან კვერცხებს/ლარვებს შენახვის სივრცეებში.
- დარწმუნდით, რომ ყველა განყოფილება მუშაობს. მოიტანეთ თქვენი ტელეფონის დამტენი და შეაერთეთ იგი თითოეულ განყოფილებაში.
- შეამოწმეთ კვამლის სიგნალიზაცია და სახანძრო ტექნიკა. კვამლის ჩამქრობი შეიძლება განთავსდეს სამზარეულოში.
- გახსენით და დახურეთ ყველა ფანჯარა და კარი. დარწმუნდით, რომ საკეტები მუშაობს და არანაირი დაზიანება არ აქვს.
- დარწმუნდით, რომ ყველა ტექნიკა მუშაობს. გამორთეთ და ჩართეთ ისინი. სთხოვეთ გაეცნოთ ფუნქციონირებას იმის უზრუნველსაყოფად, რომ ისინი მუშაობენ.
- შეამოწმეთ კედლები, იატაკი და ჭერი დაზიანებისთვის. შეამოწმეთ ფილები, ლინოლეუმი, drywall და ხალიჩა.
- გადაიღეთ ნებისმიერი საკითხი და დარწმუნდით, რომ თქვენი მესაკუთრე გაითვალისწინებს. თქვენ შეიძლება მოლაპარაკება მოახდინოთ რაღაცის შეცვლაზე ან ქირის შემცირებაზე. დარწმუნდით, რომ შეინახეთ სურათები იმ შემთხვევაში, თუ არსებობს შეუსაბამობები ტექნიკურ მომსახურებასთან ან უსაფრთხოების ანაბრის დაბრუნებასთან დაკავშირებით.
ნაბიჯი 4. წაიკითხეთ და ხელი მოაწერეთ თქვენს იჯარას
დაუთმეთ დრო თქვენი იჯარის სრულად გააზრებას. თუ თქვენ გჭირდებათ სახლში წაყვანა ან კითხვების დასმა, ნუ დააყოვნებთ. ეს არის დიდი ვალდებულება, ასე რომ ნუ იჩქარებთ და არ განიცდიან ზეწოლას. იჯარა განსხვავდება დროის ხანგრძლივობისა და ხელშეკრულების პირობების მიხედვით. ხელი მოაწერეთ მხოლოდ მაშინ, როდესაც თავს კომფორტულად გრძნობთ.
- პერიოდული იჯარა კარგად მუშაობს მოკლე დროში, რადგან მესაკუთრე აღიარებს, რომ თქვენი მდგომარეობა შეიძლება ყოველთვიურად შეიცვალოს. ეს საშუალებას გაძლევთ განაახლოთ ყოველი ახალი თვის განმავლობაში. მიუხედავად იმისა, რომ ეს უფრო მეტ მოქნილობას გაძლევთ, ისინი შეიძლება უფრო ძვირი იყოს.
- ყველაზე გავრცელებული არის ვადიანი იჯარა. ეს ჩვეულებრივ მერყეობს სამი, ექვსი ან თორმეტი თვის განმავლობაში. მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ შეგიძლიათ დაბლოკოთ დაბალი განაკვეთით, თქვენ შეიძლება იყოთ პასუხისმგებელი დანარჩენ ქირაზე, თუკი ის უნდა დაარღვიოთ ვადის გასვლამდე. განიხილეთ გაუთვალისწინებელი შემთხვევები თქვენს მესაკუთრესთან, რადგან შესაძლოა იჯარის გადახდის შემთხვევაში ჯარიმის გადახდა შეძლოთ.
- სუიზინგი არის სამი მხარის იჯარის ხელშეკრულება, რომელიც ხდება მაშინ, როდესაც თქვენ უნდა დაარღვიოთ თქვენი იჯარა, მაგრამ შეგიძლიათ იპოვოთ ვინმე, ვინც ხელში ჩაიგდებს თქვენს იჯარის ხელშეკრულების დანარჩენ ნაწილს. ახალი მოიჯარე იჯარის დარჩენილ ვადას იკავებს მესაკუთრის თანხმობით.
Რჩევები
- განიხილეთ აგენტის დაქირავება, რომელიც დაგეხმარებათ.
- როდესაც თქვენ ეძებთ კარგ ბინას, ეცადეთ იპოვოთ ის, რაც ახლოს არის თქვენს სკოლასთან ან სამსახურთან. თქვენს ყოველდღიურ მგზავრობაზე დროის და ფულის დაზოგვას შეუძლია დიდი დივიდენდების გადახდა.
