თუ თქვენ ეძებთ მოკლევადიანი ქირაობას ან პეიზაჟის შეცვლას, იჯარის აღება შეიძლება თქვენთვის კარგი ვარიანტი იყოს. როდესაც იჯარას იღებთ, თქვენ იღებთ იმავე პასუხისმგებლობას, რაც თავდაპირველ დამქირავებელს ჰქონდა ქონების მიმართ. თქვენ სარგებლობთ იმით, რომ თავიდანვე არ უნდა გადაიხადოთ ამდენი ანაბარი და საფასური. თავდაპირველი დამქირავებელი სარგებლობს, რადგან მათ შეუძლიათ იჯარით უფრო ადვილად გამოვიდნენ, როგორც წესი, ნაკლები ხარჯებით, ვიდრე იჯარის დარღვევის შემთხვევაში. თქვენ შეგიძლიათ იჯარით აიღოთ მანქანა, ან უძრავი ქონება, როგორიცაა ბინა ან მაღაზიის წინ. ზოგიერთმა იჯარის ხელშეკრულებამ შეიძლება მკაცრად აუკრძალოს ქვეიჯარის გაცემა, ასე რომ დარწმუნდით, რომ წაიკითხავთ სანამ გააგრძელებთ.
ნაბიჯები
მეთოდი 1 2 – დან: მანქანის იჯარით აღება
ნაბიჯი 1. შეამოწმეთ თქვენი კრედიტი
როდესაც თქვენ იჯარით იღებთ მანქანას, მანქანის კომპანია შეამოწმებს თქვენს კრედიტს. როგორც წესი, თქვენ უნდა გქონდეთ საკმაოდ კარგი საკრედიტო ანგარიში, რომ მიიღოთ იჯარა. ავტომობილების კომპანიებს, როგორც წესი, აქვთ იგივე საკვალიფიკაციო მოთხოვნები იჯარის აღებისათვის, როგორც ახალ იჯარებზე.
- შეერთებულ შტატებში, გადადით https://www.annualcreditreport.com/, რომ მიიღოთ უფასო საკრედიტო ანგარიში, რომელსაც კანონით სარგებლობთ.
- თქვენ ასევე შეგიძლიათ გამოიყენოთ ონლაინ სერვისები, როგორიცაა საკრედიტო კარმა, თქვენი საკრედიტო ანგარიშის შესამოწმებლად. საკრედიტო ბარათების ბევრ კომპანიას ასევე აქვს საკრედიტო შემოწმებისა და მონიტორინგის სერვისები, რომელთა გამოყენება შეგიძლიათ უფასოდ, თუ თქვენ ხართ ბარათის მფლობელი.
ნაბიჯი 2. მოძებნეთ ლიზინგის გადამცემი კომპანიები ინტერნეტით
არსებობს რამოდენიმე იჯარის გადაცემის კომპანია ინტერნეტით, რაც გაადვილებს ლიზინგის პოვნას და აღებას. Swapalease.com და LeaseTrader.com ორი უდიდესია.
- იჯარის გადაცემის საიტები საშუალებას აძლევს ადამიანებს, რომელთაც სურთ თავიანთი იჯარით გასვლა, განათავსონ ჩამონათვალი თავიანთი მანქანით, მათი ადგილმდებარეობითა და იჯარის პირობებით. თქვენ შეგიძლიათ მოძებნოთ ეს ჩამონათვალი, რომ იპოვოთ მანქანა და იჯარის პარამეტრები, რომლებიც თქვენთვის შესაფერისია.
- გამოყენებამდე ყურადღებით შეისწავლეთ იჯარის გადაცემის კომპანია, რათა დარწმუნდეთ, რომ ის კანონიერია. მოძებნეთ მიმოხილვები სხვებისგან, რომლებმაც წარმატებით გადასცეს საიჯაროები საიტის გამოყენებით.
ნაბიჯი 3. მოლაპარაკება ორიგინალური მოიჯარესთან
თქვენ შეიძლება არ დაგჭირდეთ იმდენი გადაიხადოთ არსებული მანქანის იჯარის ასაღებად, როგორც თქვენ, თუკი ახალ იჯარას დამოუკიდებლად დაიწყებდით. თუმცა, ავტომობილების კომპანიების უმეტესობას აქვს გადარიცხვისა და განაცხადის საფასური. მოლაპარაკება იმის დასადგენად, გადაიხდით თუ არა თქვენ ან ორიგინალური მოიჯარე ამ საფასურს.
ნებისმიერი შეთანხმება უნდა იყოს წერილობითი. მაგალითად, თუ არსებობს განაცხადის საფასური, მანქანის კომპანია, როგორც წესი, ელოდება თქვენ ამის გადახდას. თუ თქვენ და ორიგინალური მოიჯარე შეთანხმდით, რომ თითოეულ თქვენგანს გადაიხდით ნახევარი, მანქანის კომპანია არ აპირებს ამ ხელშეკრულების აღსრულებას თქვენთვის
ნაბიჯი 4. შეავსეთ განაცხადი მანქანის კომპანიასთან
ავტომობილების კომპანიას ექნება განაცხადი იჯარის აღებაზე, რომელიც, სავარაუდოდ, წააგავს იმ განაცხადს, რომელსაც შეავსებდით ახალი იჯარის დასაწყებად.
- თქვენ შეგიძლიათ შეავსოთ ეს პროგრამა ონლაინ რეჟიმში. თქვენ ასევე შეიძლება დაგჭირდეთ ქაღალდის განაცხადის შევსება და გამოგზავნა, ან ეწვიოთ ადგილობრივ დილერს, განაცხადის პროცესის დასასრულებლად.
- მანქანის კომპანია შეამოწმებს თქვენს კრედიტს და დარწმუნდება, რომ თქვენ გაქვთ უფლება მიიღოთ იჯარა.
ნაბიჯი 5. დაათვალიერეთ მანქანა
მანქანის კომპანია არ არის პასუხისმგებელი მანქანის მდგომარეობაზე. ზოგიერთ მოიჯარეს შეიძლება სურდეს მანქანის იჯარით გასვლა, რადგან არის მანქანაში დაზიანებული მანქანა, რომლის გადახდაც მათ არ სურთ, როდესაც მანქანა უკან დააბრუნებენ. ერთადერთი გზა, რომ ზუსტად იცოდეთ არის მანქანის შემოწმება.
- თუ თქვენ ასრულებთ იჯარის გადაცემის პროცესს დილერებში, მათ შეუძლიათ შემოგთავაზონ შემოწმების გაკეთება თქვენთვის.
- გაითვალისწინეთ ნებისმიერი დაზიანება ან რემონტი, რომელიც უნდა გაკეთდეს. თუ ეს მნიშვნელოვანია, შეიძლება დაგჭირდეთ მოლაპარაკება თავდაპირველ მოიჯარესთან, რომ იზრუნოს ამ რემონტზე, სანამ იჯარა გადადის თქვენს სახელზე.
ნაბიჯი 6. ხელი მოაწერეთ იჯარის გადაცემის ხელშეკრულებას
თუ მანქანის კომპანია დაამტკიცებს იჯარის გადაცემას და ყველაფერი რიგზეა, მათ ექნებათ ხელშეკრულება, რომელიც გადასცემს იჯარას საწყისი მოიჯარედან თქვენზე.
თქვენი შემოსავლიდან და თქვენი საკრედიტო შემოწმების შედეგებიდან გამომდინარე, თქვენი იჯარის პირობები შეიძლება განსხვავდებოდეს თავდაპირველი მოიჯარის პირობებისგან. ყურადღებით წაიკითხეთ სატრანსფერო ხელშეკრულება და დარწმუნდით, რომ იცით რა იქნება თქვენი გადახდები და რა არის თქვენი პასუხისმგებლობა იჯარის ვადის ბოლოს
ნაბიჯი 7. აიღეთ მანქანა
როდესაც გადაცემა დასრულებულია, მანქანა შენია. თქვენ მოგიწევთ იზრუნოთ ახალი ტეგების მიღებაზე და გადაიხადოთ გადასახადები და მანქანის რეგისტრაციის საფასური. იჯარის გადაცემის პროცესი შეიძლება გართულდეს და, როგორც წესი, 2 ან 3 თვე სჭირდება ამ დონემდე მისასვლელად.
დაუკავშირდით თქვენს სადაზღვევო კომპანიას, რომ მიიღოთ საკმარისი დაზღვევა მანქანისთვის. მინიმალური სადაზღვევო მოთხოვნები იქნება მითითებული გადაცემის ხელშეკრულებაში
მეთოდი 2 დან 2: უძრავი ქონების იჯარის აღება
ნაბიჯი 1. შეარჩიეთ ქვეიჯარა ან დავალება
თუ სხვისგან გიქირავებთ სახლს, ტექნიკურად იქირავთ მათგან და ისინი პასუხისმგებელნი რჩებიან მემამულის წინაშე. თუ ისინი იჯარით მოგცემენ თქვენ, მეორეს მხრივ, თქვენ აიღებთ მათი იჯარის ვადის დანარჩენ ნაწილს იმავე პირობებით და ქირაობთ უშუალოდ მემამულისგან.
ქვეიჯარით ან დავალებით, როგორც თავდაპირველი დამქირავებელი, ასევე ქვემიქირავებელი ან მიმცემი კვლავ პასუხისმგებელი იქნება იჯარაში შემავალ ვალდებულებებზე, თუ მესაკუთრემ ნათლად არ გაათავისუფლა მათგან თავდაპირველი მოიჯარე
ნაბიჯი 2. ყურადღებით წაიკითხეთ ორიგინალური იჯარა
ვინაიდან ბევრი იჯარის ხელშეკრულება მკაცრად კრძალავს ქვეიჯარის გაცემას, თქვენ უნდა დარწმუნდეთ იმაში, რომ იჯარა იძლევა ამის შესაძლებლობას, ან მთელი ქვეიჯარის ხელშეკრულება გაუქმდება. დიდი ყურადღება მიაქციეთ რეკლამებს, როდესაც რეაგირებთ ისეთ საიტებზე, როგორიცაა Craigslist, ვინაიდან რეკლამების გამოქვეყნებულმა ადამიანებმა შეიძლება არ წაიკითხონ თავიანთი იჯარა.
- ზოგიერთ სფეროში კანონები ასევე შეიძლება ზღუდავდეს დავალებებს ან ქვექირავებას. ეს უფრო ხშირია საცხოვრებელი სახლების იჯარებთან, რომლებიც უფრო მოკლე ვადით არიან ვიდრე კომერციული იჯარა.
- თუ თავდაპირველი იჯარა საერთოდ არ აღნიშნავს დავალებას ან ქვექირავებას, ეს მაინც არ ნიშნავს იმას, რომ თქვენ შეგიძლიათ იჯარა აიღოთ მესაკუთრის ნებართვის გარეშე.
ნაბიჯი 3. მიიღეთ თანხმობა მესაკუთრისგან
მაშინაც კი, თუ დავალება ან ქვეიქირაცია სპეციალურად არის დაფარული პირვანდელ იჯარაში, თქვენ მაინც გჭირდებათ მესაკუთრის ნებართვა სხვა პირისათვის იჯარის აღებაზე. თუ თქვენ არ გაქვთ მეპატრონის ნებართვა და მათ გაარკვიეს, მათ შეეძლოთ დაუყოვნებლივ გაგეყვანათ ქონებიდან.
- მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ გსურთ პირადად შეხვდეთ მეპატრონეს, მიიღეთ ნებისმიერი შეთანხმება წერილობით. მემამულემ შეიძლება მოგვიანებით შეცვალოს აზრი, ან დაივიწყოს, რომ ისინი შეთანხმდნენ, რომ მოგცემთ იჯარის აღებას.
- მემამულეს შეიძლება მოისურვოს თქვენზე საკრედიტო ან ფონის შემოწმება, სანამ ისინი თანხმდებიან. როგორც წესი, მემამულეებს სურთ, რომ თქვენ დააკმაყოფილოთ იგივე მოთხოვნები, როგორც სხვა ახალმა მოიჯარემ.
ნაბიჯი 4. გაიარეთ კონსულტაცია ადვოკატთან, რომელსაც აქვს გამოცდილება მემამულე-მოიჯარე სამართალში
განსაკუთრებით კომერციული იჯარისთვის, კარგი იდეაა ესაუბროთ მემამულე-მოიჯარე ადვოკატს, რომელსაც აქვს გამოცდილება იჯარის ან ქვეიჯარის გაცემასთან დაკავშირებით. მათ შეუძლიათ განიხილონ ორიგინალური იჯარა და წარმოადგინონ წინადადებები იმ საკითხებზე, რომლებიც შეიძლება არ გაითვალისწინა.
ბევრი მემამულე-მოიჯარე ადვოკატი გაგიწევთ უფასო პირველადი კონსულტაციას. გამოიყენეთ ეს თქვენს სასარგებლოდ, რათა მიიღოთ რჩევა სიტუაციის შესახებ, მაშინაც კი, თუ საბოლოოდ არ დაასრულებთ მათ დაქირავებას
ნაბიჯი 5. მოლაპარაკება თავდაპირველ დამქირავებელთან
შეიძლება არსებობდეს ანაბარი ან გადარიცხვის საფასური, რომელიც საჭიროა სხვისი იჯარის აღებისას. თქვენ ასევე უნდა გაარკვიოთ როგორ აპირებთ კომუნალურ და სხვა სერვისებთან გამკლავებას, როგორიცაა საკაბელო ან ინტერნეტი.
- მაგალითად, თუ თავდაპირველი დამქირავებელი გიქირავებს თქვენ იჯარას, შესაძლოა მათ უკვე გადახდილი აქვთ უსაფრთხოების ანაბარი. მემამულეს შეიძლება თქვენგან მოითხოვოს დამატებითი ანაბარი, ან პირვანდელ დამქირავებელს მოისურვოს თქვენ გადაუხადოთ მათ ანაბრის ნაწილი, რადგან ისინი იქ აღარ იქნებიან.
- სხვა საკითხია იჯარის განახლება. მემამულეები, როგორც წესი, გვთავაზობენ ქირაობის უკეთეს განაკვეთებს იმ გამქირავებლებისთვის, რომლებიც განაახლებენ ქირავნობას. თუ თქვენ გეგმავთ უფრო დიდხანს დარჩენას, ან თუ თავდაპირველი გამქირავებელი გეგმავს დაბრუნებას, თქვენ უნდა გაარკვიოთ როგორ იმუშავებს იჯარის განახლება.
ნაბიჯი 6. დაწერეთ წერილობითი ხელშეკრულება
თქვენი დავალება ან ქვეიქირა უნდა იყოს წერილობით და უნდა ეხებოდეს ყველა იმ საკითხს, რაზეც თქვენ განიხილეთ მოლაპარაკებებში. ინტერნეტში შეგიძლიათ უფასოდ ნახოთ ფორმები, რომლებიც შეგიძლიათ გამოიყენოთ როგორც მოდელები თქვენი ხელშეკრულების შესაქმნელად.
- მიიღეთ რამდენიმე ფორმა და დარწმუნდით, რომ ისინი იურიდიულად მოქმედებენ იმ ადგილას, სადაც ქონება მდებარეობს.
- მოარგეთ ენა ფორმებში თქვენს უნიკალურ სიტუაციას. ნუ გადაწერ რაღაც სიტყვასიტყვით ფორმადან, თუ არ გესმის რას ნიშნავს. დაუკავშირდით ადვოკატს, რომ გაარკვიოთ რომელი ენა იქნება თქვენთვის საუკეთესო.
ნაბიჯი 7. ხელი მოაწერეთ საბოლოო ხელშეკრულებას
მიაწოდეთ თქვენი პროექტი მესაკუთრეს და თავდაპირველ გამქირავებელს. მათ შეიძლება ჰქონდეთ კომენტარები ან წინადადებები კანონპროექტის შესაცვლელად. მას შემდეგ, რაც ყველა კმაყოფილია ხელშეკრულებით, დაბეჭდეთ, რომ ყველამ მოაწეროს ხელი.
- თქვენ, ორიგინალური დამქირავებელი და მესაკუთრე ყველამ უნდა მოაწეროთ ხელი იჯარის ან დავალების ხელშეკრულებას.
- ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ, დარწმუნდით, რომ ყველას აქვს ასლი.
