სახლის აშენება ან რემონტი შეიძლება ბევრი ფული დაჯდეს, მაგრამ დაზოგვის ერთ -ერთი გზაა გახდე საკუთარი გენერალური კონტრაქტორი. თქვენ დაიქირავებთ თქვენს საკუთარ ქვეკონტრაქტორებს (სახელწოდებით "subs") კონკრეტული სამუშაოების შესასრულებლად, მაგალითად, კედლების ასაშენებლად ან სანტექნიკის დამონტაჟებისთვის. საკუთარი სახლის ქვეკონტრაქტაცია ბევრი სამუშაოა და თქვენ კარგად უნდა იფიქროთ, სანამ საკუთარ თავს შეუდგებით სამუშაოს.
ნაბიჯები
მე –3 ნაწილი 1: გეგმის შემუშავება
ნაბიჯი 1. დაადგინეთ თქვენი გრაფიკი
შეაფასეთ, როდესაც გსურთ თქვენი მშენებლობა დასრულდეს. შემდეგ თქვენ უნდა იმუშაოთ უკან, რომ დაიწყოთ დაწყების თარიღი. მოემზადეთ მრავალი შეფერხებისთვის. მაგალითად, მასალები შეიძლება არ მოვიდეს დროულად ან ამინდი არ თანამშრომლობდეს. კერძოდ, თქვენ არ შეგიძლიათ დაასხით ბეტონი ფონდისთვის, თუ ამინდი ძალიან სველია.
ესაუბრეთ მას, ვისაც აქვს სახლი აშენებული ან გარემონტებული, რომ მიიღოთ სავარაუდო ხანგრძლივობა. საერთოდ, ახალი სახლის აშენება შვიდ თვეში შეიძლება. თუმცა, დრო დამოკიდებული იქნება თქვენს ადგილმდებარეობაზე და სხვა ფაქტორებზე, როგორიცაა თქვენი სახლის დიზაინის სირთულე
ნაბიჯი 2. შეადგინეთ თქვენი გეგმა
მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ ახორციელებთ სახლის განახლებას ან აშენებთ სახლს ნულიდან, თქვენ უნდა გქონდეთ შემუშავებული გეგმები და სპეციფიკაციები. შეხედეთ ინტერნეტით სახლის გეგმებს ან გაიარეთ კონსულტაცია დიზაინერთან ან არქიტექტორთან.
იპოვნეთ არქიტექტორი, ჰკითხეთ ვინმეს, ვინც ახლახანს ააშენა სახლი ან დაუკავშირდით ადგილობრივ არქიტექტურის ინსტიტუტს ან საზოგადოებას
ნაბიჯი 3. განსაზღვრეთ თქვენი დაფინანსების წყაროები
დიდი შანსია, რომ თქვენ მოგიწევთ სესხის აღება ბანკიდან ან საკრედიტო კავშირიდან. ესაუბრეთ კრედიტორებს, რომ ნახოთ რამდენად შეგიძლიათ სესხის აღება, ვინაიდან ზოგიერთმა შესაძლოა არ მოგცემთ სესხის ღირებულების 80% -ზე მეტი, თუ თქვენ მოქმედებთ როგორც საკუთარი კონტრაქტორი.
ბანკებს ასევე სჭირდებათ იხილონ თქვენი სპეციფიკაციები, წინადადებები და ხარჯების დეტალური ჩამონათვალი, სანამ ისინი დასრულდება თქვენი სესხი. თუმცა, მათ შეუძლიათ წინასწარი კვალიფიკაცია მოგაწოდონ შეფასებების გამოყენებით
ნაბიჯი 4. გამოყავით საკმარისი დრო
თქვენ შეგიძლიათ გაატაროთ კვირაში 35 საათამდე რამდენიმე თვის განმავლობაში თქვენი სახლის მშენებლობის ზედამხედველობა. პროექტის ზომიდან გამომდინარე, შეიძლება მეტი დრო დახარჯოთ. გაარკვიეთ გაქვთ თუ არა საკმარისი დრო ამ ამოცანის შესასრულებლად.
თქვენ შეიძლება შეძლოთ მოვალეობების გაყოფა მეუღლესთან ან ახლო მეგობართან, მაგრამ თქვენ დაგჭირდებათ შესანიშნავი კომუნიკაცია
ნაწილი 3 3 -დან: ქვეკონტრაქტორების დაქირავება
ნაბიჯი 1. განსაზღვრეთ თქვენთვის საჭირო ქვეკონტრაქტორები
ქვეკონტრაქტორებს, როგორც წესი, აქვთ სპეციალობა. თქვენ უნდა დაადგინოთ რა სამუშაო გჭირდებათ გასაკეთებლად, რათა იპოვოთ შესაბამისი ქვეკონტრაქტორი. ქვემოთ მოცემულია რამდენიმე ყველაზე გავრცელებული ტიპი:
- ექსკავატორები: შეავსეთ, გაჭერით ან ამოძრავეთ დედამიწა ისე, რომ თქვენ შეძლოთ თქვენი საფუძვლის ჩაყრა.
- მასონები: ააშენეთ ბლოკის საფუძვლები, საყრდენი კედლები, საფეხმავლო ბილიკები და ყველაფერი, რაც მოიცავს აგურებს ან ბლოკებს.
- ჩარჩოები: ააშენეთ ჭურვი საძირკვლის თავზე ხე -ტყის, ფურცლის მასალებისა და ფერმების გამოყენებით.
- სახურავები: მოამზადეთ სახურავი და შემდეგ დააინსტალირეთ გადახურვის მასალა თავზე.
- სანტექნიკა: დააინსტალირეთ წყლის გათბობა და სანტექნიკა.
- ელექტრიკოსები: დააინსტალირეთ მავთულები მხედველობიდან, ასევე მოწყობილობები და ელექტრული კონცენტრატორები.
- Siding: დააინსტალირეთ siding შენობის გარედან და ასევე შეიძლება გაუმკლავდეს გარე მორთვას.
ნაბიჯი 2. მიიღეთ რეფერალები
ჰკითხეთ ვინმეს, ვინც სახლში აქვს შესრულებული სამუშაოები, ურჩევს თუ არა მათ ქვეკონტრაქტორებს. ჩაწერეთ ქვესადგურის სახელი და ნომერი. ზოგადად ჰკითხეთ რამდენს იხდის ქვე.
- თუ ხედავთ, რომ თქვენს სამეზობლოში შენდება სახლი, შეჩერდით და ესაუბრეთ გენერალურ კონტრაქტორს. ახსენით თქვენი მდგომარეობა და ჰკითხეთ ქვეკონტრაქტორების სახელები.
- თქვენ ასევე შეგიძლიათ მიმართოთ ხე -ტყის ქარხანაში ან სპეციალიზებულ მომწოდებლებს. მაგალითად, თუ თქვენ გჭირდებათ კრამიტი, მაშინ შეგიძლიათ ჰკითხოთ ვინმეს, ვინც ყიდის სპეციალურ ფილებს.
- მიიღეთ მინიმუმ სამი მიმართვა ისე, რომ თქვენ მოითხოვოთ წინადადებები მრავალი განსხვავებული ადამიანისგან.
- თუ თქვენ ვერ მიიღებთ პირად რეფერალს, გადახედეთ საიტებს, როგორიცაა Angi ან Yelp.
ნაბიჯი 3. მოითხოვეთ სატენდერო წინადადებები
მიეცით ხელმომწერებს პროექტის აღწერა, მათ შორის წერილობითი სპეციფიკაციები და ნახატები. სთხოვეთ მათ წარმოადგინონ წინადადება წერილობით. ქვეკონტრაქტორებმა უნდა წარმოადგინონ დეტალური სატენდერო წინადადება, რომელიც გამოყოფს მასალებისა და შრომის ღირებულებას.
- დაიმახსოვრე-ყველაზე იაფი შემოთავაზება ყოველთვის არ არის საუკეთესო. ზოგიერთ შემთხვევაში, უფრო არაკეთილსინდისიერმა კონტრაქტორებმა შეიძლება განაცხადონ დაბალი ფასი სამუშაოს მოსაპოვებლად და შემდეგ დამატებით გადაიხადონ პროექტის განმავლობაში.
- დღის ბოლოს, კარგი კომუნიკაცია არის ყველაზე მნიშვნელოვანი, რაც უნდა ვეძებოთ კონტრაქტორში.
ნაბიჯი 4. გამოიკვლიეთ თითოეული ქვეკონტრაქტორის გამოცდილება
თქვენ გინდათ დაიქირავოთ ქვეწარმავლები, რომლებსაც შეუძლიათ კარგი საქმის გაკეთება და საკმარისად გამოცდილი. ხელმომწერებმა უნდა ისაუბრონ თავიანთ გამოცდილებაზე ტენდერის წარდგენისას. თუმცა, თუ ისინი ამას არ აკეთებენ, შეგიძლიათ დარეკოთ და ჰკითხოთ. მოითხოვეთ სამი ცნობა და გამოიძახეთ ისინი.
იდეალურ შემთხვევაში, თქვენ დაიქირავებთ ქვეგანყოფილებას, რომელმაც ჩაატარა მრავალი პროექტი, რომლებიც იგივე ზომისა და მოცულობისაა, როგორც თქვენი. მაგალითად, თუ ყველაფერი, რასაც შენ აშენებ, არის დამატება, არ გჭირდება ხელმომწერები, რომლებიც ჩვეულებრივ მუშაობენ უზარმაზარ პროექტებზე. ისინი შეიძლება შენსას სერიოზულად არ აღიქვან
ნაბიჯი 5. მოითხოვეთ აუდიტირებული ფინანსური ანგარიშგება, თუ გსურთ
ფინანსურად გაჭირვებულმა ქვეგანყოფილებამ შეიძლება ზედმეტი გადასახადი მოგანიჭოთ ან დატოვოთ ბიზნესი სამუშაოს დასრულებამდე. თქვენ შეიძლება სთხოვოთ თითოეულ ქვეკონტრაქტორს წარუდგინოს აუდიტირებული ფინანსური ანგარიშგება.
ნაბიჯი 6. გამოიკვლიეთ ქვეკონტრაქტორის რეპუტაცია
შედით ინტერნეტში და ჩაწერეთ ქვეკონტრაქტორის სახელი. შეამოწმეთ იყო თუ არა რაიმე პრეტენზია. დაიმახსოვრეთ საჩივრების მიღება მარილის მარცვლით, რადგან ძალიან ადვილია ანონიმურად ჩივილი ინტერნეტში. თუმცა, მოძებნეთ შაბლონები. თუ მრავალი ადამიანი ჩივის, რომ ქვეპუნქტი არ გამოჩნდება სამუშაოდ, მაშინ შეიძლება იყოს რეალური პრობლემა.
- თქვენ შეგიძლიათ შეამოწმოთ ქვეწარმავლის რეპუტაცია უკეთესი ბიზნესის ბიუროში.
- გარდა ამისა, შეამოწმეთ ოდესმე უჩივლეს თუ არა მათ. ეწვიეთ ქვეყნის სასამართლოს, სადაც ქვედანაყოფს აქვს მათი ძირითადი საქმიანობის ადგილი. თქვენ შეგიძლიათ მოძებნოთ სასამართლო ჩანაწერები, რომლებიც საჯარო დოკუმენტებია. თუ ქვესადგურს უჩივლეს, გაიყვანეთ საქმის მასალები და წაიკითხეთ საჩივარი. ასევე გაარკვიეთ როგორ მოგვარდა საქმე.
ნაბიჯი 7. გაანალიზეთ სატენდერო წინადადებები
თქვენ თავიდან უნდა აიცილოთ ქვეკონტრაქტორის ავტომატურად დაქირავება, რომელიც წარადგენს ყველაზე დაბალ ფასს. მაგალითად, სატენდერო წინადადება შეიძლება იყოს ძალიან დაბალი, ამ შემთხვევაში ქველმოქმედმა შეიძლება უარი თქვას პროექტზე, როდესაც ფული ამოიწურება.
- თქვენ შეიძლება არ იცოდეთ არის თუ არა წინადადება ძალიან დაბალი. ესაუბრეთ გამოცდილ კონტრაქტორს იმის გასაგებად, თუ რა არის გონივრული წინადადება.
- თქვენ ასევე უნდა იმუშაოთ ხალხის გრაფიკის გარშემო. კარგი ქვეტექსტი, როგორც წესი, ძალიან დაკავებულია, მაგრამ თქვენ ვერ გაუძლებთ მთელ პროექტს ექვსი თვის განმავლობაში, რადგან ელოდებით მათ გახსნას. დარწმუნდით, რომ ქვეგანყოფილების ხელმისაწვდომობა მუშაობს თქვენს განრიგთან.
ნაბიჯი 8. დაიქირავეთ თქვენი ქვეკონტრაქტორები
გამოიძახეთ ქვეკონტრაქტორი და უთხარით, რომ გსურთ მათი დაქირავება. დაადასტურეთ ტენდერი და ხელმისაწვდომობის თარიღები. ასევე უთხარით მათ, რომ თქვენ უნდა დაადასტუროთ, რომ ისინი ლიცენზირებულნი არიან და დაზღვეულნი, სანამ გააგრძელებთ ხელშეკრულებას.
- ქვემ უნდა გამოგიგზავნოთ ლიცენზიის ასლი. თქვენ შეგიძლიათ დაადასტუროთ, რომ ის კვლავ ძალაშია თქვენი სახელმწიფოს ლიცენზირების სააგენტოსთან დაკავშირებით.
- საქვეუწყებო დაწესებულებას უნდა ჰქონდეს დასაქმებულთა კომპენსაცია და ზოგადი პასუხისმგებლობის დაზღვევა. სთხოვეთ ნახოთ წესები, რომ დაადასტუროთ, რომ ისინი კვლავ ძალაშია.
- თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ სუბკონტრაქტორის ხელშეკრულების ნიმუში სამი ხელშემკვრელი ასოციაციიდან ერთ -ერთიდან: ამერიკის შეერთებული შტატების გენერალური კონტრაქტორების, ასოცირებული სპეციალობის კონტრაქტორთა ასოციაციის ან ამერიკის ქვეკონტრაქტორთა ასოციაციისგან. მოძებნეთ ტელეფონის ნომრები ინტერნეტში.
ნაბიჯი 9. იყიდეთ დაზღვევა სამუშაოს დაწყებამდე
გენერალური კონტრაქტორები იურიდიულად პასუხისმგებელნი არიან დაზიანების ადგილზე. ვინაიდან თქვენ მოქმედებთ როგორც თქვენი საკუთარი გენერალური კონტრაქტორი, თქვენ უნდა შეიძინოთ ზოგადი პასუხისმგებლობის დაზღვევა. ესაუბრეთ სადაზღვევო ბროკერს თქვენი არჩევანის შესახებ.
თქვენს კრედიტორს შეიძლება მოითხოვოს, რომ თქვენ გქონდეთ მშენებლის რისკის დაზღვევა. იგი მოიცავს სახლის მასალებს (მაგრამ არა სხეულის დაზიანებებს)
3 ნაწილი 3: პროექტის დამუშავება
ნაბიჯი 1. მიმართეთ სესხს
თუ გჭირდებათ სესხი, შეაგროვეთ საჭირო დოკუმენტები და დაუკავშირდით კრედიტორს. ხელმოწერამდე გადახედეთ სესხის პირობებს. ყურადღება მიაქციეთ საპროცენტო განაკვეთს და ნებისმიერ წინასწარ გადახდას.
ნაბიჯი 2. მიიღეთ საჭირო ნებართვები
ნებართვის მიღების პროცესი შეიძლება გაუგებარი იყოს გამოუცდელისთვის. სამწუხაროდ, თქვენ არ შეგიძლიათ ელოდოთ, რომ ხელმომწერები მიიღებენ ნებართვებს თქვენთვის-ეს თქვენი სამუშაოა. საერთოდ, დამატებითი ინფორმაციისთვის უნდა მიმართოთ ადგილობრივ სამშენებლო განყოფილებას ან მერიას.
თქვენ ასევე პასუხისმგებელი იქნებით ინსპექტირების დაგეგმვაზე, რათა დარწმუნდეთ, რომ თქვენ აკმაყოფილებთ საცხოვრებლის კოდს. დარწმუნდით, რომ გესმით, როდის უნდა მოხდეს ეს შემოწმება
ნაბიჯი 3. თვალყური ადევნეთ მასალების შესყიდვებს
ვიღაც უნდა იყოს სამუშაო ადგილზე, რომ ჩაწეროს ყველა მიწოდების ფურცელი. თუ თქვენ გაქვთ ანაზღაურება, თქვენ ასევე უნდა გაითვალისწინოთ ისინი. მიღებული მასალების თვალყურის დევნება ხშირად ხარჯების გადაჭარბების წყაროა.
- იდეალურ შემთხვევაში, თქვენ შეგიძლიათ თვალყური ადევნოთ მიწოდების ფურცლებს ელექტრონულად. დაასკანირეთ ისინი ისე, რომ სწრაფად მიიღოთ წვდომა მიწოდების ფურცლებსა და ინვენტარზე.
- შეეცადეთ წინასწარ დაგეგმოთ თქვენი მასალების შეკვეთისას. მასალის შეფერხებამ შეიძლება მართლაც შეაჩეროს თქვენი პროექტი.
ნაბიჯი 4. დაგეგმეთ თქვენი ქვეკონტრაქტორები სწორად
სახლები უნდა აშენდეს ან გარემონტდეს თანმიმდევრობით. მაგალითად, თქვენ არ შეგიძლიათ ელექტროენერგიის დაყენება, თუ არ გაქვთ საფუძველი ჩაშენებული და კედლები აშენებული. თქვენ უნდა მიაქციოთ ყურადღება ხელმისაწვდომობას, როდესაც დაიქირავეთ თქვენი ხელმომწერები. ახლა თქვენ უნდა შეადგინოთ გრაფიკი.
- ნუ ელოდებით, რომ გამოწერები გამოჩნდება ზუსტად მათი დაგეგმვისას. ისინი ასევე მუშაობენ სხვა სამუშაოებზე და შესაძლოა გადალახონ სხვა სამუშაო.
- გარკვეული დრო დაუთმეთ გაუთვალისწინებელი დაგვიანებით. თუმცა, თქვენ შეიძლება მაინც დაელოდოთ კვირების განმავლობაში ქვემეხის ჩვენებას.
ნაბიჯი 5. გადახედე ნამუშევარს
თქვენ უნდა იპოვოთ შესაბამისი სამშენებლო კოდი და ისწავლოთ ზეპირად. როდესაც თქვენ შეამოწმოთ ნამუშევარი, დარწმუნდით, რომ ის აგებულია კოდით.
სუბკონტრაქტორების უმეტესობა მაღალკვალიფიციურია, ასე რომ თქვენ ალბათ არ შეგექმნებათ პრობლემა მათი მუშაობის ხარისხთან დაკავშირებით. თუმცა, ქვეტექსტები ხანდახან არ აქცევენ ყურადღებას, თუ როგორ მოქმედებს მათი სამუშაო სახლის სხვა ნაწილებზე. მაგალითად, სანტექნიკოსმა შეიძლება იატაკზე ან კედელში გაჭრა დიდი ნაკაწრები და დაამსხვრიოს ისინი პროცესში
ნაბიჯი 6. გადაიხადეთ სასწრაფოდ
თქვენ მიიღებთ სუბკონტრაქტორებს, თუ დაგპირდებით, რომ დაუყოვნებლივ გადაიხდით სამუშაოს დასრულების შემდეგ და შემდეგ ჩააბარებთ. დაიცავით თქვენი რეპუტაცია. როდესაც თქვენ მიიღებთ კარგ რეპუტაციას დაუყოვნებლივ გადახდის გამო, ხელმომწერები უფრო მეტად შეაწუხებენ თქვენს სამსახურში გამოჩენას.
ნაბიჯი 7. გაუგზავნეთ თქვენს ქვეკონტრაქტორებს შესაბამისი საგადასახადო ფორმები
შეერთებულ შტატებში, IRS მოითხოვს, რომ გამოგიგზავნოთ 1099-MISC ფორმა, თუ თქვენ გადაიხდით მათ მინიმუმ $ 600 წლის განმავლობაში. ეს ფორმები უნდა გადაეცეს 31 იანვრამდე.
