ვინაიდან ბევრ სახლის მესაკუთრეს არ აქვს სამშენებლო სამუშაოები, ძნელი იქნება იმის ცოდნა, თუ რას უნდა ეძებდეს კონტრაქტორის შეფასების გადახედვისას. ბევრი სახლის მეპატრონე ნანობს იმ დღეს, როდესაც ისინი ჩქარობდნენ ხელშეკრულების გაფორმებას არასტანდარტული სახლის გაუმჯობესების კომპანიასთან. ყველა სამუშაო განსხვავებულია, მაგრამ არსებობს საერთო წესები სახლის კეთილმოწყობის პროექტის ნებისმიერი შეფასების შესაფასებლად და მცირე მონდომებით და წინასწარი დაგეგმვით შეგიძლიათ დარწმუნდეთ, რომ არ დაასრულებთ ბიზნეს ურთიერთობას, რომელსაც ინანებთ.
ნაბიჯები
3 ნაწილი 1: შეფასებების გამოძახება
ნაბიჯი 1. გამოყავით საკმარისი დრო მრავალი შეფასების მისაღებად
ვიღაცისთვის საკმაოდ ადვილია თქვას, რომ თქვენ უნდა მიიღოთ მრავალჯერადი შეფასება ნებისმიერი სახლის კეთილმოწყობის პროექტისთვის, მაგრამ ბევრს არ ესმის, რამდენი დრო დასჭირდება კონტრაქტორს სამუშაოს ადგილზე მისასვლელად, რომ შეადგინოს ხარჯთაღრიცხვა.
- ეს არის კარგი წესი, რომ დაიწყოთ შეფასებების მოთხოვნა სულ მცირე ოცდაათი დღით ადრე სანამ გეგმავთ ხელშეკრულების გაფორმებას. ბევრი კონტრაქტორი არის მცირე ოპერაცია, მხოლოდ რამდენიმე თანამშრომლით. უფრო მეტიც, სახლის კეთილმოწყობის კონტრაქტორები ხშირად მოიცავს დიდ გეოგრაფიულ არეალს, რადგან ძნელია პროგნოზირება როდის და საიდან მოვა პოტენციური სამუშაო. ისინი დაკავებულები არიან, რომლებიც ბევრს მართავენ მანქანას, ასე რომ შეიძლება თქვენთან მისვლას ერთი ან ორი კვირა დასჭირდეს.
- პირველადი ვიზიტის შემდეგ, სავარაუდო შეფასებას კიდევ ერთი კვირა დასჭირდება.
ნაბიჯი 2. გააკეთეთ საკუთარი ხარჯების წინასწარი შეფასება
ინტერნეტის ეპოქამ შესაძლებელი გახადა თითქმის ვინმეს შეემუშავებინა წინასწარი შეფასება მხოლოდ რამდენიმე საათის განმავლობაში და გარკვეული კვლევის გაკეთების სურვილი.
- ინტერნეტში არსებობს მრავალი საიტის ღირებულება, მათ შორის Homewyze, HomeAdvisor და This Old House. ზოგი, ისევე როგორც Homewyze, უფრო დეტალურია ვიდრე სხვები.
- თქვენი ონლაინ შემფასებლის დეტალების მიხედვით, შეიძლება დაგჭირდეთ კვადრატული მეტრის გაზომვა და წინასწარი გადაწყვეტილების მიღება მასალების მსგავსი ხის, ვინილის ან ლამინატის იატაკზე-ზუსტი შეფასების მისაღებად.
ნაბიჯი 3. სთხოვეთ ირგვლივ მიიღონ რამდენიმე რეპუტაციის კონტრაქტორის სახელი
ვინაიდან ადამიანების უმრავლესობას არ აქვს ექსპერტიზა შეაფასოს კონტრაქტორის მუშაობა ერთი შეხედვით, ისინი ეყრდნობიან სიტყვიერად და მომხმარებელთა მიმოხილვებს, რათა იპოვონ კონტრაქტორები სამუშაოდ. ამ სტრატეგიაში არაფერია ცუდი, მაგრამ ის არ არის სრულყოფილი. თქვენ უნდა იცოდეთ რამდენიმე პუნქტი:
ნაბიჯი 4. შეაფასეთ კონტრაქტორების რწმუნებათა სიგელები
დაიწყეთ ონლაინ მიმოხილვების შემოწმებით. ბევრი ონლაინ მიმოხილვის აგრეგატორი ნაკლებად მიუკერძოებელია, ვიდრე შეიძლება ჩანდეს. Angie's List არის ერთ -ერთი საუკეთესო მიმოხილვის აგრეგატორი და Angie's List– ის ყველა რეიტინგი ლეგიტიმურია. მაგრამ Angie's List- იც კი საშუალებას აძლევს მაღალი რეიტინგის კონტრაქტორებს გადაიხადონ, რომ მათი სახელები პირველ რიგში გამოჩნდეს ძიების შედეგებში.
- იგივე პრობლემა ჩნდება პირადად მიმართვისას. მაგალითად, თქვით, რომ გსურთ ქვის კედლის აშენება თქვენს წინა ეზოში. თქვენს დას ქვის კედელი აუშენებიათ ერთი წლის წინ და ის მშვენივრად გამოიყურება და ის უაღრესად გვირჩევს ქვისმთქმელს. პრობლემა ის არის, რომ სტრუქტურები უფრო მეტია, ვიდრე გარეგნობა-ისინი ასევე უნდა აშენდეს გონივრულად. საიდან იცის თქვენმა დამ, რომ მან არ გადაიხადა ულამაზესი კედლისთვის, რომელიც სამ წელიწადში დაიშლება?
- კონტრაქტორის გამოცდილება, ალბათ, საუკეთესო საშუალებაა ამ შფოთვის შემსუბუქების მიზნით. თუ ისინი მუშაობენ თქვენს მხარეში სამი ათწლეულის განმავლობაში, ისინი რეკომენდაციას იღებენ და მათ აქვთ კარგი ონლაინ მიმოხილვები, მაშინ ალბათ ღირს მათი ნახვა.
- შეამოწმეთ უკეთესი ბიზნესის ბიუროსთან (BBB) ინტერნეტით, რომ ნახოთ მათი ქულა, ნებისმიერი წინა საჩივარი და მომხმარებელთა კომენტარები.
- მიუხედავად იმისა, რომ ადამიანების უმეტესობა ამას არ გააკეთებს, ცუდი იდეა არ არის პირადი კონტრაქტორის შემოწმების ჩატარება. თუ თქვენმა კონტრაქტორმა ადრე მოატყუა ხალხი, დიდი შანსია, ეს სხვა სახელმწიფოში ყოფილიყო-რადგან ისინი არ იქნებიან ლიცენზირებულნი იმ სახელმწიფოში, სადაც მათ თაღლითობა ჩაიდინეს. საფუძვლიანი შემოწმება დაგეხმარებათ გაათავისუფლოთ ნებისმიერი შემაშფოთებელი კრიმინალური ისტორია.
ნაბიჯი 5. შეადგინეთ იმ ნივთების სია, რომლებიც უნდა შეფასდეს შეფასებაში
თუ თქვენ გჭირდებათ მხოლოდ ერთი საქონლის შეკეთება ან შეცვლა, ეს არც ისე მნიშვნელოვანია. მაგრამ თუ ბევრ სამუშაოს ასრულებთ, ჩამოწერეთ ყველაფერი, რისი მოვლაც გსურთ.
მაგალითად, თუ თქვენ უბრალოდ შეცვლით თქვენს ფანჯრებს, თქვენ ალბათ არ გჭირდებათ სია, რომ თვალყური ადევნოთ ამას. თუ თქვენ მთლიანად გადააკეთებთ თქვენს სახლს, შეადგინეთ სია
ნაბიჯი 6. შეხვდით კონტრაქტორს სამუშაო ადგილზე
არასოდეს შეაფასოთ ის, რაც შეგიძლიათ ისწავლოთ პირისპირ შეხვედრიდან. არსებობს ყველა სახის დეტალი, რომელიც შეიძლება არ დაიჭიროთ ტელეფონით ან ინტერნეტით.
კონტრაქტორთან ერთად სამუშაოს ადგილზე სიარულმა ასევე შეიძლება შეგახსენოთ ის ნივთები, რომლებიც შესაძლოა დატოვეთ თქვენი სიიდან
ნაბიჯი 7. დაგეგმეთ შეფასებები სულ მცირე სამი კონტრაქტორისგან
თუ დრო გაქვთ, დაგეგმეთ მეტი. მაგრამ თქვენ უნდა მიიღოთ მინიმუმ სამი შეფასება, რადგან სამის გარეშე ვერასდროს შეძლებთ გითხრათ, არის თუ არა ერთი შეფასება უფრო მაღალი.
თუნდაც შეფასების ფასის მიღმა, მნიშვნელოვანია მიიღოთ სამი, რადგან კონტრაქტორი შეიძლება ცდებოდეს. მიუხედავად იმისა, იღებთ რაიმე რემონტს, შეცვლას, გადაკეთებას ან ნულიდან აშენებას, დიდი შანსია, რომ მინიმუმ ერთი კონტრაქტორის შეფასება იყოს ძალიან მაღალი, ძალიან დაბალი, ან საერთოდ არასწორი საქმისთვის. თუ ერთი კონტრაქტორი გეუბნებათ, რომ თქვენ უნდა შეცვალოთ ცხელი წყლის გამაცხელებელი და მეორე ამბობს, რომ მათ შეუძლიათ შეკეთება, როგორ იცით ვინ არის მართალი? მესამე შეფასებამ შეიძლება შეასრულა
ნაწილი 3 3 -დან: მიღებული შეფასებების ანალიზი
ნაბიჯი 1. გაითვალისწინეთ რამდენი ხანი სჭირდება შეფასების მიღებას
თუ სამუშაო არ არის მასიური, შეფასების მიღებას არ უნდა დასჭირდეს რამდენიმე კვირაზე მეტი. რაც ალბათ უფრო აქტუალურია ვიდრე შეფასების მისაღებად საჭირო დრო არის განსხვავება რამდენ ხანს ითქვა და რამდენი დრო სჭირდება რეალურად.
გამოიყენეთ თქვენი საუკეთესო განსჯა ამ ფაქტორის აწონისას. თუ ვინმეს სამი კვირა სჭირდება იმისთვის, რომ გითხრათ, რამდენს მიიღებს თქვენი ნაგვის გაცვლის შესაცვლელად, თქვენ ალბათ გსურთ აარიდოთ ისინი. თუ თქვენ გაქვთ დიდი სამუშაო და კონტრაქტორს შეუძლია ახსნას შეფერხების მიზეზი და მიიღოს ინიციატივა გითხრათ რომ გვიანი იქნება, მაშინ ეს ალბათ არ ასახავს მათ მონდომებას
ნაბიჯი 2. ყურადღება მიაქციეთ შეფასების დეტალების დონეს
შეფასება არსებითად არაზუსტია, მაგრამ ეს არ ნიშნავს რომ ის უნდა იყოს არაზუსტი. ბუნდოვანი შეფასება დაუყოვნებლივ უნდა მოგეჩვენოთ, როგორც არასანდო. რაც უფრო დიდია სამუშაო, მით უფრო დეტალური უნდა იყოს შეფასება. მცირე სამუშაო შეიძლება იყოს ნაკლებად დეტალური, რადგან გასათვალისწინებელია ნაკლები ცვლადი.
- ყველა კონტრაქტორმა უნდა შესთავაზოს ერთი და იგივე სამუშაო ერთი და იმავე პირობებით. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ძნელი იქნება შეაფასოს და შეადაროს შეთავაზებები.
- მაგალითად, თუ თქვენ დაამონტაჟებთ ჭერის ვენტილატორს, ეს მცირე სამუშაოა. თქვენ ირჩევთ გულშემატკივარს, რომელიც ითვლის მასალების ღირებულებას, ამიტომ ერთადერთი ცვლადი არის შრომა.
- თუ თქვენი მთელი სახლი გარემონტდება და კონტრაქტორი გეუბნებათ, რომ სამზარეულო 7000 აშშ დოლარი ეღირება, დაე ეს იყოს გამაფრთხილებელი ნიშანი. თუ თქვენ უკვე არ შეარჩიეთ ტექნიკა, მაგიდა, მოწყობილობები, იატაკი და სხვა, უბრალოდ არ არსებობს გზა იმის ცოდნა, თუ რა ეღირება. საუკეთესო, რასაც რეპუტაციის კონტრაქტორი გააკეთებს არის ის, რომ მოგაწოდოთ ასორტიმენტი:”ამ ზომის სამზარეულოები ჩვეულებრივ ღირს $ 5, 000 და $ 10, 000.”
ნაბიჯი 3. განსაზღვრეთ თქვენთვის სასურველი მასალები
დამალულმა ხარჯებმა შეიძლება შეაფასოს, რომ ეს შესანიშნავია მაშინ, როდესაც ეს არაფერია. ხარჯების დაფარვის ერთ -ერთი გზა არის შეფასების შემუშავება ყველაზე დაბალი ხარისხის მასალების ან ტექნიკის გამოყენებით. დარწმუნდით, რომ კონტრაქტორი იყენებს მასალებს ან ტექნიკას, რომლის გამოყენებაც გსურთ და არა მხოლოდ ყველაზე იაფს.
ნაბიჯი 4. ჩართეთ სხვა პირობები
გახსოვდეთ, რომ მიუთითოთ სხვა პირობები ან სხვა მოთხოვნები, რომლებიც გავლენას მოახდენს სამუშაოზე. მაგალითად, თქვენ შეიძლება მოითხოვოთ, რომ კონტრაქტორებმა იმუშაონ გარკვეული საათების განმავლობაში, ჰქონდეთ წვდომის განსხვავებული დონე, ან მოითხოვონ საიტის მოვლა. ჩართეთ რაიმე განსაკუთრებული დეტალი კონტრაქტორებთან საუბრისას, რათა მათ მოგცეთ ყოვლისმომცველი შეფასება. ამ პირობების მაგალითები შეიძლება შეიცავდეს:
- ნარჩენების გატანა და გაწმენდა. დიდი პროექტების უმეტესობა ქმნის უამრავ ნაგავს, ნაგავსაყრელი უნდა იქირაოს და საშიში მასალები (აზბესტის მსგავსად) უნდა განადგურდეს სპეციალისტების მიერ.
- ნებართვები და შემოწმება. ნებისმიერი შედეგის მქონე სახლის კეთილმოწყობის პროექტი მოითხოვს რაიმე სახის ნებართვას. ვინ არის პასუხისმგებელი ნებართვების მიღებაზე და ვინ იხდის ინსპექტორებს?
- გამწვანება. დიდმა პროექტებმა შეიძლება საკმაოდ დიდი ზიანი მიაყენოს საცხოვრებელ ლანდშაფტს. ვინ არის პასუხისმგებელი ეზოს პირვანდელ მდგომარეობაში დაბრუნებაზე?
- გარანტიები. დარწმუნდით, რომ თქვენი კონტრაქტორი გარანტიას უწევს მათ მუშაობას. თუ დამატებით გადაიხდიან, გააკეთეთ მათემატიკა. ღირს გარანტიის ხანგრძლივობა?
ნაბიჯი 5. შეადარეთ შეფასებები
შეადარეთ კონტრაქტორებისგან მიღებული შეფასებები და თქვენ მიერ შექმნილი წინასწარი შეფასება. არის ერთი სხვაზე არსებითად უფრო მაღალი ან დაბალი? თუ ასეა, არის ამის კარგი მიზეზი?
- ბევრი იტყვის უარი თქვას მაღალი და დაბალი შეფასების შესახებ, მაგრამ ეს უბრალოდ არ არის კარგი რჩევა. თუ თქვენ მხოლოდ სამი შეფასება გაქვთ და ერთი მათგანი სხვებზე ბევრად მაღალია, არ გსურთ იცოდეთ რატომ? მაღალკონტრაქტორს შესაძლოა შეექმნა პრობლემა, რომელიც ორმა გამოტოვა. იგივე პრინციპი ვრცელდება ძალიან დაბალ შეფასებებზე. ამ კონტრაქტორმა შეიძლება გამოავლინოს სამუშაოს შესრულების უფრო იაფი გზა, ვიდრე სხვა ორი, რაც თანაბრად კარგია.
- თუ თქვენ აღმოჩნდებით ამგვარ დილემაში, საუკეთესო ვარიანტი შეიძლება იყოს მეოთხე კონტრაქტორისგან სხვა შეფასების მიღება.
- მოითხოვეთ ახსნა, როდესაც ხარჯები მნიშვნელოვნად განსხვავდება. ხედავს თუ არა ერთი კონტრაქტორი პრობლემას, რომელიც მეორემ გამოტოვა, თუ მას სურს უფრო მეტი სამუშაო და მზად არის მიიღოს დაბალი მოგება?
მე –3 ნაწილი 3 – დან: შეფასების შერჩევა
ნაბიჯი 1. მოუყევით კონტრაქტორებს ერთმანეთის შეფასებების შესახებ
ის არ არის დარწმუნებული, რომ ის შეცვლის ვინმეს შეფასებას, მაგრამ თქვენ შეიძლება გქონდეთ უკეთესი გარიგება, თუკი კონტრაქტორებს ეტყვით რა არის თქვენი სხვა შეთავაზებები.
პატივისცემით აცნობეთ მათ სხვა შეთავაზებების შესახებ. ნუ დაადანაშაულებთ ვინმეს თქვენს მოტყუებაში ან უპირატესობის მიღებაში, რადგან უმეტესწილად ეს ასე არ არის. ყველა კონტრაქტორი არ იხდის ერთსა და იმავე ფასს მასალებზე ან შრომაზე. გარდა ამისა, ბევრი ვარიაცია ემყარება იმას, რასაც კონტრაქტორი თვლის, რომ შეუძლია მის ეკიპაჟებს და როგორ მოუწევთ ამის გაკეთება
ნაბიჯი 2. დაადასტურეთ დეტალები
სანამ კონკრეტულ კონტრაქტორთან ვალდებულებას მიიღებთ, დარწმუნდით, რომ ზუსტად იცით რა შედის შეფასებაში. სამუშაოს მოთხოვნებსა და პირობებში შემავალი ყველა პირობა უნდა იყოს ჩართული. თქვენ ასევე უნდა მოითხოვოთ ახსნა და პროცესი ხარჯების გადაჭარბებისათვის ან შეკვეთების შეცვლისთვის. ზოგიერთი კონტრაქტორი აცხადებს დაბალ ფასს სამუშაოს მოსაპოვებლად და შემდეგ მიიღებს მოგებას ცვლილებების შეკვეთებზე.
ნაბიჯი 3. შეუდექით საუკეთესო ვარიანტს
შეარჩიეთ კონტრაქტორი, რომელიც აკმაყოფილებს თქვენს მოთხოვნებს, არის ავტორიტეტული და გთავაზობთ სამართლიან პროცესს ხარჯების გადაჭარბებისთვის. თუ ერთზე მეტი კონტრაქტორი აკეთებს ამას, შეარჩიეთ ყველაზე დაბალი შეთავაზება.
ნაბიჯი 4. თარგმნეთ ხარჯთაღრიცხვა კონტრაქტში
დაე, თქვენმა არჩეულმა კონტრაქტორმა შეადგინოს კონტრაქტი შეფასების საფუძველზე. კონტრაქტი უნდა შეიცავდეს დეტალებს, როგორიცაა გრაფიკი, გადახდები და დამტკიცებები. მიმართეთ ადვოკატს კონტრაქტზე, რათა დარწმუნდეთ, რომ თქვენ დაფარავთ ნებისმიერ შესაძლებლობას. კერძოდ, კონტრაქტორს უნდა ჰქონდეს პასუხისმგებლობის ადეკვატური დაზღვევა, რათა დაგიცვათ თანამშრომლებისა და დამკვირვებლების სარჩელებისგან, რომლებიც დაზარალდებიან მათი სამუშაოს შესრულებისას.
