მიდიხარ სახლში ზაფხულისთვის კოლეჯიდან? დროებით გადადი სამუშაოდ? გადახვალთ ახალ ადგილას თქვენი ახლანდელი იჯარის ვადის გასვლამდე? თუ ასეა, თქვენი ბინის ქირავნობა (ასევე მოუწოდა) არის კარგი გზა ჯიბეში რამდენიმე ზედმეტი დოლარის შესანახად. ეს ასევე შეიძლება იყოს კატასტროფის რეცეპტი, თუმცა, თუ ყურადღებით არ გაითვალისწინებთ დამქირავებლებს და დაიცავთ თქვენი იჯარისა და იურიდიული კოდების დეტალებს, სადაც ცხოვრობთ. გამოიყენეთ ქვემოთ მოყვანილი სტატია, როგორც სახელმძღვანელო, რათა აირჩიოთ მიწისქვეშა ნუსხა, შეინარჩუნოთ თქვენი მეპატრონე კმაყოფილი და შეადგინოთ ეფექტური მიწისქვეშა ხელშეკრულება.
ნაბიჯები
მე –3 ნაწილი 1: სათანადო დამქირავებლის პოვნა
ნაბიჯი 1. განიხილეთ თქვენი ინტერესი მიწის მესაკუთრესთან
იმისდა მიხედვით, თუ სად ცხოვრობთ, თქვენს მეპატრონეს შეუძლია რა თქმა უნდა ვეტო დადოს თქვენს მიერ არჩეულ დამქირავებელს (გონივრული მიზეზით). მას ასევე შეუძლია დამატებითი შეზღუდვების დაწესება ან შესაძლოა სრულად უარყოს თქვენი მოთხოვნა.
- ყველაფრისთვის მისაღები პროცესის მისაღწევად თქვენი საუკეთესო ფსონი არის ინფორმირება და თუნდაც ჩართვა თქვენი მესაკუთრის თავიდანვე. ახსენით, რატომ გსურთ იჯარით გაქირავება, რამდენ ხანს და რას ეძებთ მიწისქვეშა მნახველში.
- თქვენ შეიძლება დაგჭირდეთ კონსულტაციები თქვენს მესაკუთრეს რჩევისთვის კარგი დამქირავებლის არჩევის შესახებ, ან ჰკითხოთ, იცის თუ არა მან რაიმე კარგი პერსპექტივა.
- თუ თქვენი მემამულე არ ემორჩილება ამ იდეას, მოემზადეთ თქვენი იურისდიქციის თქვენი მოიჯარის უფლებების დაცვით.
ნაბიჯი 2. სერიოზულად მოეკიდეთ გამქირავებლის შერჩევის პროცესს
თქვენ შეიძლება ქავდეთ, რომ საქმეები გაუფრთხილდეთ, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ გაარკვიოთ, რომ არ გადაიხდით სრულ ქირას ცარიელი ბინისთვის. მაგრამ ეს არის სიტუაცია, როდესაც ღირს საქმის სწორად კეთება და შეიძლება ადვილად დაგიჯდეს კარგი საქმე, თუ არა.
წარმოიდგინეთ საკუთარი თავი, როგორც მემამულე (ან „ქვემკვიდრი“). თქვენი ფულადი სახსრები ემყარება იმ პირს, რომელსაც აირჩევთ ბინის დასაკავებლად, ასე რომ გააკეთეთ თქვენი გულმოდგინება შერჩევის პროცესში
ნაბიჯი 3. რეკლამირება შენი ქვექირავებით
თუ დროზე ადრე არ გაქვთ დამცავი, თქვენ უნდა გაავრცელოთ სიტყვა. სწორი არხების არჩევა დაგეხმარებათ დარწმუნდეთ იმაში, რომ იპოვით სწორ კანდიდატს.
- ადგილობრივ გაზეთში რეკლამების განთავსება შეიძლება მოძველებულად მოგეჩვენოთ, მაგრამ მაინც იყოს სიცოცხლისუნარიანი ვარიანტი, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც ის გაერთიანებულია გაზეთის ვებგვერდზე ყოფნით.
- პოპულარული სოციალური მედია, თანხმობა გარიგებები და ქვეიჯარის სპეციფიკური საიტები შეიძლება იყოს ეფექტური გზები, განსაკუთრებით ახალგაზრდა კლიენტთა ძებნისას. მიმართეთ ამ დაკავშირებულ ვიკიჰოუს სტატიას ზოგიერთი კონკრეტული ადგილისთვის, მაგრამ ზოგადად სასარგებლო რჩევებისთვის.
- კოლეჯის ქალაქებში, სკოლის საბინაო ოფისს შეუძლია უზრუნველყოს ინფორმაცია და დახმარება. კამპუსის გარშემო სტრატეგიულ ადგილებზე მფრინავების განთავსება ასევე შეიძლება მუშაობდეს.
ნაბიჯი 4. პროცესში ჩართეთ ნებისმიერი თანამოაზრე
სანამ იჯარაზე ხარ, ოთახის მეზობელს ნამდვილად არ შეუძლია ხელი შეგიშალოს ბინის წილის გადასახდელად, მაგრამ მას შეუძლია დარწმუნებული გახადოს ის უბედურ და შესაძლოა ძვირადღირებულ პროცესად.
- თუ არ გინდათ იმდენად შორს წასვლა, რამდენადაც მათ უფლება მისცეს დაამტკიცონ sublet ან კანდიდატი, მაინც აგრძნობინეთ მათ მონაწილეობა ამ პროცესში.
- მათ შეიძლება ჰქონდეთ კარგი უპირატესობა პოტენციურ კანდიდატებზეც, ასე რომ ჰკითხეთ.
ნაბიჯი 5. ფრთხილად გაანალიზეთ თქვენი სავარაუდო ქველმოქმედები
ნუ იქნებით ზედმეტად აღელვებული და ბრმად მიიღეთ პირველი ადამიანი, ვინც ინტერესს გამოიჩენს. იფიქრეთ ბინაზე, როგორც თქვენს ადგილად, რომელიც გარკვეულწილად არის და განიხილეთ არის თუ არა ეს ის ტიპის ადამიანი, რომლის ცხოვრებაც გსურთ თქვენს ადგილას.
- თქვენმა მემამულემ, სავარაუდოდ, მოითხოვა საკრედიტო ჩეკის, კითხვარის ერთობლიობა თქვენს ფინანსებზე, ცნობები და შესაძლოა სრული შემოწმებაც კი. შეიძლება გადაჭარბებულად მოგეჩვენოთ ამ ნაბიჯების გადასახდელად გადახდა, მაგრამ მათ რა თქმა უნდა შეუძლიათ პრობლემური პერსპექტივების განდევნა.
- მაშინაც კი, თუკი პოტენციური ქველმოქმედი ნაცნობია, გარისკეთ ცოტა უხერხულობით და მოითხოვეთ მნიშვნელოვანი ინფორმაცია, როგორც უცხო ადამიანს. მეგობრებისა თუ ოჯახისგან ფულის სესხების მსგავსი, პროცესის "მკაცრად საქმიანი" დონეზე შენარჩუნება, სავარაუდოდ, ანაზღაურდება.
- თუ გსურთ სრული შემოწმების გაკეთება, თქვენ ალბათ უნდა შესთავაზოთ მისი გადახდა. თქვენ შეიძლება სთხოვოთ რჩევას თქვენს მეპატრონეს ამ პროცესის შესახებ, რადგან მას დიდი გამოცდილება აქვს.
ნაბიჯი 6. ჩაატარეთ ინტერვიუ და გაიარეთ
მოხსენებებისა და კითხვარების კითხვა არ ჩაანაცვლებს ვინმეს პირადად შეხვედრას და მისი ვარგისიანობის შეფასებას, როგორც ქვესესხეს. ამის გაკეთება ბინის გასეირნებასთან ერთად არის გონივრული გზა იმის უზრუნველსაყოფად, რომ მოიჯარე, დამქირავებელი და ბინა ყველა კარგად შეეფერება.
- სურვილის შემთხვევაში შეგიძლიათ შეინარჩუნოთ ინტერვიუ უფრო არაფორმალურად, მაგრამ მაინც იპოვოთ კითხვების დასმის გზები: რატომ ეძებთ დროებით საცხოვრებელ ადგილს? რა სახის სამუშაო გაქვთ და რამდენ შემოსავალს იღებთ? გყავთ მნიშვნელოვანი სხვა ბავშვები, შინაური ცხოველები, რომლებიც რეგულარულად იქნებიან ბინაში? მოგწონთ წვეულებების ან სხვა შეკრებების მასპინძლობა?
- გასეირნების დროს იყავით კონკრეტული ბინის მდგომარეობისა და განსაკუთრებით შესაძლო პრობლემური ადგილების შესახებ. როგორც მოიჯარე, თქვენ საბოლოო ჯამში პასუხისმგებელი იქნებით თქვენი ქვექირავებლის მიერ მიყენებულ ზარალზე, ასე რომ გადაიღეთ სურათები და იყავით ნათელი, რომ თქვენ ელით, რომ ბინა დარჩება იმავე მდგომარეობაში, როგორც დატოვებთ მას.
3 ნაწილი 2: დეტალების შემუშავება
ნაბიჯი 1. განსაზღვრეთ თქვენი ქვეიჯარის უფლებები
იმისდა მიხედვით, თუ სად ცხოვრობთ, დეტალები, როგორიცაა თქვენი მეპატრონის უნარი, ვეტო დადოს თანხა და თანხა, რომლის გადახდის უფლებაც გაქვთ, შეიძლება განსხვავდებოდეს. გაიარეთ კონსულტაცია თქვენს იურისდიქციაში შემავალ იურიდიულ დეტალებთან, სანამ წინ მიიწევთ.
- საერთოდ რომ ვთქვათ, აშშ – ში თქვენი მეპატრონე ვერ უარყოფს ქვეირავნობის შესაძლებლობას, მაგრამ შეუძლია უარი თქვას მიწისქვეშა მყიდველზე გონივრული მიზეზით. მაგალითად, უმუშევრობა იქნება გონივრული კრიტერიუმი, ხოლო კანის ფერი არაგონივრული.
- მიუხედავად იმისა, თუ სად ცხოვრობთ, უსაფრთხოა ვივარაუდოთ, რომ თქვენ დაგჭირდებათ თქვენი მესაკუთრის წერილობითი თანხმობა, რათა თქვენი ბინა კანონიერად დაიქირავოთ. ამ ნაბიჯის გამოტოვებამ შეიძლება საფრთხე შეუქმნას თქვენ გამოსახლებას.
- გთხოვთ გაითვალისწინოთ: ამ ნაწილის ნაბიჯები ემყარება როგორ დავწეროთ ქვეიჯარის ხელშეკრულება, რომელიც რეკომენდირებულია როგორც იურიდიული, ასევე პრაქტიკული რჩევებისთვის.
ნაბიჯი 2. განვიხილოთ უსაფრთხოების ანაბარი
ბინის ქირავნობის ხელმოწერისას თქვენ, რა თქმა უნდა, მოგაწოდეთ თქვენი მეპატრონე, რათა დაეფარა ნებისმიერი ზიანის ან გადაუხდელი ქირა, რომელიც შეიძლება დაგტოვოთ. იფიქრეთ იმაზე, რაც იგივე გააკეთეთ, როგორც "ქვემობრძანებული".
- გახსოვდეთ, რომ როგორც მოიჯარე, თქვენ საბოლოოდ იქნებით პასუხისმგებელი ზიანის ანაზღაურებაზე ან გადაუხდელ ქირაზე თქვენი ქვემიქირავებლის მიერ, ასე რომ უსაფრთხოების ანაბრის მოთხოვნა მოგცემთ გარკვეულ დაზღვევას.
- მიწისქვეშა მყიდველისგან უსაფრთხოების ანაბრის შეგროვების უნარი შეიძლება განსხვავდებოდეს იმისდა მიხედვით, თუ სად ცხოვრობთ, ასევე რა თანხა შეიძლება მოითხოვოთ და შეძლებთ თუ არა თქვენ ან მეპატრონეს ფულის ფლობა. ისევ და ისევ, გონივრულია გაეცნოთ კანონმდებლობას თქვენი იურისდიქციის დამქირავებლებისთვის.
ნაბიჯი 3. გაარკვიეთ, როგორ გადაიხდება ქირა და სხვა გადასახადები
იდეალურ შემთხვევაში, თქვენ შეძლებთ იპოვოთ ადამიანი, რომელიც გადაგიხდიან იმავე თანხას, რასაც იხდით ქირაში. (გაფრთხილდით, რომ საფასურის გადახდა იმაზე მეტს, ვიდრე იხდით, ჩვეულებრივ უკანონოა, იმისდა მიხედვით, თუ სად ცხოვრობთ.) სინამდვილეში, თქვენ შეიძლება გქონდეთ იმედი, რომ გადაიხდით 75% -80% -ს, თუკი ბინა არ არის გაწყობილი, ცოტა მეტი. თუ გაწყობილია.
- გადასახდელი ყოველთვიური ქირა არის მოლაპარაკება თქვენსა და მიწის მიმღებს შორის, ისევე როგორც ქირა, რომელსაც იხდით იყო მოლაპარაკება თქვენსა და მემამულეს შორის.
- თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ, გსურთ თუ არა დამქირავებელმა გადაგიხადოთ უშუალოდ, სანამ განაგრძობთ მთლიანი ყოველთვიური ქირა მეპატრონეს გადახდას, ან დამქირავებელს უნდა გადაუხადოს მემამულეს უშუალოდ, სანამ დაფარავთ დარჩენილ თანხას (თუ დამქირავებელი იხდის 100% -ზე დაბალ თანხას)). გახსოვდეთ, რომ თქვენ საბოლოოდ ხართ პასუხისმგებელი მეპატრონის გადაუხდელ ქირაზე, ასე რომ ყურადღებით გაითვალისწინეთ თქვენი პარამეტრები.
- არ დაივიწყოთ კომუნალური მომსახურებაც. მოკლევადიანი ქვექირავებით, თქვენ ალბათ არ გაგიჭირდებათ კომუნალური მომსახურების გადამისამართების გამქირავებლის სახელზე გადართვა, ამიტომ კომუნალური მომსახურების გადახდაზე პასუხისმგებლობა (თუ არ შედის ქირაში) დარჩება თქვენზე. თქვენ შეგიძლიათ და უნდა გაითვალისწინოთ ამ გადასახადების გადახდა, როდესაც განსაზღვრავთ რამდენს იხდის დამქირავებელი ქირაში ყოველთვიურად.
ნაბიჯი 4. იყავით ნათლად მისაღები ქცევის შესახებ
თუ თქვენ არ გეკრძალებათ სიგარეტის მოწევა ან ძაღლის ყოლა ბინაში, მაშინ თქვენმა ქვემოქირავნემ უნდა დაიცვას იგივე წესები, წინააღმდეგ შემთხვევაში თქვენ იქნებით თქვენი იჯარის დარღვევა. თქვენ შეგიძლიათ დაამატოთ მეტი შეზღუდვა, ვიდრე ეს თქვენს იჯარის ხელშეკრულებაშია (მაგალითად, აიკრძალოთ ძაღლი, მიუხედავად იმისა, რომ გყავთ), მაგრამ თქვენ არ შეგიძლიათ უარყოთ ის, რაც მასში არის.
აქ, ისევე როგორც სხვაგან, თქვენ გინდათ დარწმუნებული იყოთ, რომ კონკრეტულად წერილობით, იურიდიულად სავალდებულო კონტრაქტში. იხილეთ მომდევნო ნაწილი პროცესის ამ ნაწილის შესახებ
მე -3 ნაწილი 3: ხელშეკრულების გაფორმება
ნაბიჯი 1. დაწერეთ ქვეიჯარის ხელშეკრულება, რომელიც იურიდიულად სავალდებულოა თქვენს იურისდიქციაში
თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ იჯარის ხელშეკრულების შაბლონი, რომელიც მოქმედებს აშშ -ს თითოეულ შტატში ონლაინ რეჟიმში. გამოიყენეთ ამ განყოფილებაში აღწერილი ზოგადი შაბლონი მხოლოდ როგორც სახელმძღვანელო.
- იმისათვის, რომ იყოთ უსაფრთხოდ, შეიძლება დაგჭირდეთ, რომ ხელი მოაწეროს ადვოკატს თქვენს ხელშეკრულებაზე ხელმოწერამდე. ეს დაგიჯდებათ გარკვეული თანხა, მაგრამ იქნება უფრო იაფი, ვიდრე ადვოკატის მიერ დოკუმენტის შედგენა (და ბევრად იაფი, ვიდრე იურიდიულ არეულობასთან დაკავშირება გაუმართავი კონტრაქტის გამო).
- უფრო დეტალური ინფორმაციისთვის იხილეთ როგორ დავწეროთ ქვექირავებით ხელშეკრულება.
ნაბიჯი 2. დეტალურად ჩამოაყალიბეთ პირობები
მოიყვანეთ თქვენი შინაგანი ადვოკატი ქვექირავებით ხელშეკრულების შედგენისას. ნუ დატოვებთ რაიმე დეტალს "სავარაუდო" ან "დაუზუსტებელი". ჩაწერეთ ისინი დოკუმენტში.
ცალსახად დააზუსტეთ, რამდენს გადაიხდის ქვემოქირავნე ყოველთვიურად; სად უნდა წავიდეს გადახდა; როდესაც გადახდა ხდება; ნებისმიერი ჯარიმა დაგვიანებული გადახდებისათვის; თქვენი გადახდის ვალდებულებები (თუ დამქირავებელი არ იხდის ქირის 100% -ს); ნებისმიერი სადეპოზიტო ანაბარი და აღდგენის პირობები; და სხვა მსგავსი დეტალები. დამატებითი ინფორმაციისათვის მიმართეთ ქვემოთ მოცემულ შაბლონს
ნაბიჯი 3. ყველამ ხელი მოაწეროს და დათარიღდეს ქვექირავებით ხელშეკრულება
თქვენ ქმნით იურიდიულად სავალდებულო კონტრაქტს სამ მხარეს შორის: საკუთარ თავს, თქვენს მესაკუთრეს და თქვენს დამქირავებელს. მომავალში პრობლემების თავიდან ასაცილებლად, დარწმუნდით, რომ თითოეულ მხარეს ნათლად ესმის ხელშეკრულება ხელმოწერამდე.
თუ თქვენ პირადად არ აძლევთ კონტრაქტს თქვენს მესაკუთრეს ხელმოსაწერად, შეიძლება დაგჭირდეთ მისი გაგზავნა დამოწმებული ფოსტით, დაბრუნების ქვითრით, რაც ადასტურებს მიწოდების განხორციელებას
საქველმოქმედო ხელშეკრულების ნიმუში
საქველმოქმედო ხელშეკრულების ნიმუში
მხარი დაუჭირეთ wikiHow და გახსენით ყველა ნიმუში.
